Réf. : G46/0031 / Publié le 28 juillet 2026
Lyon 3e (69003)
Voir l'adresse du bien sur une carteLyon 3e - Cours Gambetta (Garibaldi).
Superbe appartement T3 meublé de 70 m², lumineux et entièrement rénové (rénovation complète en 2016, peintures rafraîchies en 2023).
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, ce bien offre des prestations haut de gamme et un confort de vie idéal en plein cœur de Lyon.
Localisation idéale et transports :
- Métro Garibaldi (Ligne D) : à seulement 2 minutes à pied.
- Gare Lyon Part-Dieu : à 15 minutes à pied, idéal pour les trajets quotidiens ou les déplacements pro.
- Commerces & écoles : tous les commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangeries, supermarchés, marché, cafés).
Les points forts du logement
- Pièce de vie (35 m²) : grand séjour baigné de lumière (exposition plein Sud), équipé d'une climatisation réversible pour un confort parfait en été.
- Cuisine américaine équipée : cuisine haut de gamme ouverte sur le séjour avec une magnifique verrière, incluant frigo américain, lave-vaisselle, plaques de cuisson, four et nombreux rangements.
- Extérieur : Un agréable petit balcon donnant sur le cours Gambetta.
Espace Nuit :
- 1 grande chambre parentale au calme.
- 1 seconde chambre (moins de 9 m²), idéale en chambre d'enfant, bébé ou espace bureau / télétravail.
Espace Buanderie : Pièce dédiée séparée avec lave-linge et sèche-linge.
Isolation optimale : Triple vitrage dans tout l'appartement pour un calme absolu et une excellente isolation thermique.
Garage :
Un box fermé en sous-sol sécurisé est disponible en sus pour 100 € / mois.
Information financière sur le loyer :
- Loyer de base (hors charges) : 1 225 € (Plafond de l'encadrement des loyers : 17,50 €/m²)
- Complément de loyer : 125 € (justifié par des équipements : climatisation réversible, buanderie équipée avec lave-linge/sèche-linge, cuisine haut de gamme avec verrière et frigo américain, balcon aménagé)
- Garage / Box fermé : 100 €
- Provision pour charges : 100 € / mois
Loyer total mensuel CC (avec garage) : 1 550 €.
Conditions & dossier
Dépôt de garantie : 1,225 € (1 mois de loyer hors charges).
Disponibilité : Début septembre.
Profil recherché : Candidats sérieux et solvables (garants physiques acceptés / CDI confirmés).
Merci de présenter brièvement votre situation (nombre d'occupants, revenus, garanties disponibles) lors de votre prise de contact.
Dossier complet demandé pour toute visite.
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Conditions financières
1.450 € / mois
100 € / mois
1.350 €
Zone soumise à encadrement des loyers - En savoir plus
1.141 €
209 €
La commune a défini un plafond de loyer, appelé loyer de référence majoré, à ne pas dépasser.
13,60 € / m² *
952 € pour 70 m²
16,30 € / m² *
1.141 € pour 70 m²
* Location meublée dans le secteur Danton-Bir Hakeim (zone 2) - Appartement 3 pièces construit entre 1971 et 1990
Le loyer de ce bien dépasse le loyer de référence majoré. Le propriétaire applique un complément de loyer de 209 €. Cela doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles (ex : terrasse, monument historique, hauteur sous plafond, poutres apparentes, vue exceptionnelle, etc.).
Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr