Vente appartement 2 pièces 47 m² Lyon 3E (69003) 235.000 €

Idéalement situé Place de la Ferrandière, à 10 min à pied de la gare Lyon Part-Dieu (métro B, tramways, TGV), venez découvrir ce T2 de 47,45 m² loi Carrez situé au 6e étage (sur 8) avec ascenseur d'un immeuble de 1986 bien entretenu.

Exposé plein Sud, il est traversé de lumière et prolongé par une agréable loggia de 4,45 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur la loggia, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc.

Côté confort :
Climatisation réversible (pompe à chaleur) dans le séjour et la chambre : fraîcheur l'été, chauffage économique l'hiver
DPE : C – GES : A, des performances énergétiques remarquables
Une cave complète ce bien
Garage fermé disponible en supplément (+ 27 000 €)
Immeuble avec ascenseur et accès PMR.

Environnement :
Bus C9, C16 et C3 à proximité immédiate
Gare Part-Dieu et centre commercial Westfield à 10 min à pied
Commerces au pied de l'immeuble : boulangerie, pizzeria, Super U
Cours Lafayette et ses commerces à 10 min à pied.

Emplacement idéal en résidence principale comme en investissement locatif (forte demande sur le secteur Part-Dieu).

Informations légales :
Prix : 235 000 € (hors garage) – Garage fermé : + 27 000 €
Surface : 47,45 m² loi Carrez + loggia de 4,45 m²
Charges de copropriété : 117 €/mois
Taxe foncière : 1 005 €
DPE : C – GES : A
Bien soumis au statut de la copropriété : 220 lots (appartements, caves et garages)
Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat de copropriété.