Vente appartement 4 pièces 89 m² Lyon 3E (69003) 399.000 €

Situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement pratique au quotidien, découvrez ce bel appartement traversant Sud/Nord de 89 m², entièrement rénové (dont électricité et plomberie), situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue avec gardienne.

Très lumineux grâce à sa double exposition et sans vis-à-vis, cet appartement offre des volumes généreux, un agencement fonctionnel et des prestations modernes, idéales pour une vie de famille confortable. Un intérieur clé en main.

L'appartement comprend :
• Une vaste pièce de vie traversante réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte,
• Une cuisine entièrement équipée, moderne et récente (3 ans),
• Trois chambres, dont une de 8,5 m² idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis,
• Deux salles de bains : une avec baignoire et une avec douche à l'italienne,
• Un balcon de 5,8 m²,
• Un cellier pratique pour le rangement.

Des prestations de qualité:
• Climatisation,
• Fenêtres récentes K-Line,
• Fibre optique,
• Nombreux espaces de rangement,
• Cave privative de 8,5 m²,
• Parking vélos collectif,
• Jardin collectif arboré.

La résidence bénéficie d'une rue récemment réaménagée, arborée et agréable à vivre. À quelques minutes à pied de toutes les commodités :
• Commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie, Super U, Carrefour ouvert 7j/7...),
• Transports en commun : A seulement 15 minutes à pied de la Gare Part-Dieu (TGV, métro, tramway), et au pied de l’immeuble lignes TB12 (direct Part-Dieu), C11, C9 (Direct Bellecour/hôpitaux Est) au pied de l’immeuble, 69,
• Ecoles, crèches, pharmacie, médecins, services du quotidien.

Informations complémentaires:
• Chauffage collectif au gaz,
• Charges de copropriété : 300 €/mois env. comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et gardiennage,
• Taxe foncière : 1 490 €,
• Aucune procédure en cours.

Possibilité d'acheter en sus:
• Place de parking en sous-sol,
• Box fermé en sous-sol,

Un appartement familial lumineux, parfaitement entretenu et prêt à vivre, offrant de beaux volumes, de nombreux équipements et une localisation privilégiée dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon.

Agences et professionnels: merci de s'abstenir.