Vente appartement 4 pièces 112 m² Lyon 3E (69003) 655.000 €

Appartement 112 m2 – 4 pièces et jardin ombragé.

Appartement climatisé naturellement grâce aux murs épais de l'immeuble, aux doubles et triple vitrages, à la hauteur sous plafond de 3,5 m, à sa situation au rez-de-chaussée et surtout aux 2 grands arbres du jardin qui protègent les ouvertures du soleil direct.

Situé dans un bel immeuble en pierre de l'avenue de Saxe, ce vaste appartement T3 de 112 m² cache un jardin arboré de 68 m2. Rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, il se situe en plein cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, entre la place Guichard et Saxe-Gambetta, un emplacement idéal à proximité des quais du Rhône et de la Part Dieu.

En entrant dans les lieux, on découvre une généreuse pièce de vie de plus de 40m² avec 4 m de hauteur sous plafond, où se mêlent espace salon/salle à manger et une grande cuisine ouverte au caractère affirmé. Les sols sont en chêne et carreaux de ciment, les ouvertures nombreuses et la circulation est fluide… La pièce centrale donne de plain-pied sur la terrasse et le jardin, véritable oasis de fraîcheur en plein cœur de la ville.
L'appartement dispose également de deux belles chambres, ainsi qu'une troisième plus petite, d'un espace dressing avec mezzanine, et d'une salle d'eau avec toilettes.

Sa localisation hyper centrale, son jardin, ses volumes généreux, son calme mêlés à la rénovation moderne font de cet appartement un bien rare.

Détails
• Type : T3
• Superficie habitable : 115 m2
• Étage : rez-de-chaussée surélevé
• Ascenseur : oui.

Descriptif
• 1 entrée distribuant toutes les pièces
• 1 vaste pièce de vie avec 1 cuisine ouverte aménagée
• 1 salon/salle à manger ouvert sur cuisine
• 2 grandes chambres (15 et 20 m2)
• 2 petites pièces bureau ou chambres d'enfant
• 1 salle d'eau avec douche
• Nombreux rangements.

Prestations
• État : très bon état (rénové en 2020)
• Menuiseries : double et triple vitrages
• Revêtements de sol : parquet et carreaux de ciment
• Parquet, moulures, carreaux de ciment, cheminées
• Plans de travail cuisine en marbre
• Chauffage : individuel au gaz - chaudière
• Diagnostic de performance énergétique :
o Consommation énergétique : C
o Émissions de gaz à effet de serre : D
Montant des dépenses d'énergie (électricité + gaz) en 2024 pour 2 occupants : 700€.

Budget
• Charges de copropriété : 700€/an
• Taxes foncières 2024 : 1178€ /an
• Prix : 655.000€.