Vente appartement 5 pièces 147 m² Lyon 2E (69002) 648.000 €

Ainay proche Perrache.

Appartement familial en étage élevé avec uniquement deux poteaux porteurs, possibilité de redistribuer l’espace. Bureaux possible.
Les atouts :
- 4 chambres dont 3 avec des placards coulissants
- Traversant avec 3 expositions (est/ouest et entrée au Sud)
- Très bonne isolation phonique et thermique, double vitrage, volets présents sur toutes les fenêtres sauf dans l’entrée.
- Climatisations côté quai dont deux réversibles. Le logement reste frais en été et la chaudière au gaz a besoin d’être allumée moins de temps.
- 2 salles de bains dont 1 (PMR) à personne à mobilité réduite avec 1 wc dans chacune
- local vélo, espace canin sur la Place en bas
- Petite copropriété (un appartement par niveau), aucun travaux prévus dans cet immeuble très calme.
- Sols de belles factures : marbre, parquet Chêne dans de nombreuses pièces, exotique dans une salle de bains
- Balcon filant sans vis-à-vis donnant à la fois, sur la Saône, la végétation, Fourvière mais aussi l’autoroute visible de certaines pièces que l’on n'entend absolument pas à l’intérieur.
Emplacement central pour tous types de commodités :
- Écoles, collège, lycées (International, Saint-Marc, Récamier) études supérieures (fac catho, EM, ESDES, YNOV)
- Transports à 5 min : Métro A, Tram 1 (Hôpital St-Joseph à 1 arrêt) et 2 (Hôpital Édouard Herriot), Gare TVG (Paris, Lille, Marseille) et TER. Bus en bas de l’immeuble qui vous amènera dans toute la Presqu’île de Confluence (Musée, centre commercial, Carrefour, centre de radiologie) mais aussi le Vieux-Lyon (avec ses bouchons, la gare St-Paul) en passant par Bellecour (magasins, Théâtre des Célestins, vétérinaire).
- A pied vous pourrez vous rendre au marché, Super U, shopping, cinémas, bars, restaurants mais aussi descendre sur les quais pour faire votre footing, vous balader ou pédaler.
- Proches des axes routiers pour quitter la ville sans la traverser.
- L’achat d’un parking sous terrain dans un immeuble récent à 5 min à pied sera possible mais non inclus dans le prix affiché.
Ce bien permet de ne pas toucher sa voiture, ou même ne pas en avoir mais aussi l’utiliser en fonction de ses besoins.
La gare de Perrache rentre dans une complète transformation ce qui valorisera le secteur.
- Quartier habité par de nombreuses familles.

Taxes Foncières : 1795 euros parking compris.

Charges : 226 euros/ mois qui inclues l’ascenseur, l’assurance de l’immeuble, le ménage des communs, l’interphone et la vidéo dans le hall et le local vélo/poubelle.