Réf. : G28/3491 / 30 mai 2026
Lyon 1er (69001)
Voir l'adresse du bien sur une carteLyon Centre Presqu'île. Investissement ou Projet Familial.
Lot rare 1 appartement + 1 studio.
Prix du lot : 495.000 €
Un emplacement exceptionnel au cœur de Lyon.
Situé 11 rue Neuve-Lyon 1er entre les quartiers emblématiques de la Place des Terreaux et du Palais de la Bourse à deux pas de l'Hôtel de Ville de Lyon, à 20 mètres du restaurant Paul Bocuse, près du musée des Beaux-Arts, de l'Opéra de Lyon, du lycée/collège Ampère et des banques. Un quartier vivant et recherché : commerces, transports, restaurants typiques lyonnais, institutions culturelles et établissements scolaires réputés.
Métro Hôtel de Ville et Cordeliers. BUS : 19, 40, C3, C14, C18, C20E, C23, C6, S1, S6
Le bien en détail
- un appartement de 117,22 m² avec 4 chambres en alcôve- Etage 4 sans ascenseur. Serrure haute-sécurité.
Salon Nord : 31,69 m2, Cuisine : 6,80 m2, Salle de bain wc : 6,49 m2, Chambre 1 : 5,70 m2 (Lit 90), Chambre 2 : 9,82 m2 (lit 120), Chambre 3 : 5,83 m2 (lit 90), Chambre 4 : 9,60 m2 (lit 120), Salon Sud : 35,16 m2.
Idéal pour colocation optimisée ou famille avec enfants.
- un studio avec mezzanine de 35,93 m² (loi Carrez 22,23 m2) - Etage 5 sans ascenseur. Porte blindée. Serrure haute-sécurité. Velux. Raccordements techniques existants via l'appartement principal. Entrée et pièce de vie : 18,29 m2, Salle de bain WC : 3,94 m2, Mezzanine : 7,2 m2, Escalier : 1,1 m2.
Idéal pour location meublée étudiante (forte demande), bureau indépendant ou espace ado.
Ce bien est rare car on peut y habiter, habiter + louer ou louer en totalité
pour :
- une famille souhaitant s'installer à Lyon Centre
- un investisseur recherchant un bien sécurisé et rentable
- un projet mixte habitation + revenus locatifs.
Performances et rentabilité
DPE : C (appartement) et D (studio)
Charges : 110 €/mois (Régie Oralia)
Taxe foncière : 990 €
Chauffage gaz de ville, 1 cave de 7 m2.
Travaux récents : façade rue et cour intérieure, montée d'escalier et toiture.
Investissement : demande locative très forte. Si location complète, revenus annuels de 22.960 € minimum (charges à déduire). Rendement Brut environ 4,3 %. Possibilité exploitation locative déjà en place pour revenus immédiats.
Tous les équipements sont laissés si l'acheteur veut reprendre les locations (aucuns travaux lourds).
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Ce bien est proposé uniquement sur PAP.fr
Vous ne le trouverez sur aucun autre site.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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