Vente appartement 4 pièces 76 m² Lormont (33310) 175.000 €

T4, 76 m². Vente directe propriétaire.

Situé au 4ᵉ et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur au sein d'une résidence calme, arborée et sécurisée, découvrez ce magnifique appartement T4 traversant de 76 m², baigné de lumière naturelle.

**Le gros qui fait la différence :
Les travaux de rénovation énergétique et de réfection complète des façades ont été intégralement votés et FINANCÉS par les propriétaires actuels !
L'immeuble bénéficiera d'une façade neuve et l'appartement passera officiellement en CLASSE ÉNERGÉTIQUE C ou B, sans aucun déboursement supplémentaire pour le futur acquéreur. Une véritable garantie de confort, d'économies d'énergie massives et de valorisation patrimoniale pérenne !

**L'appartement
* Pièce de vie traversante & lumineuse : Un double séjour convivial composé d'un salon chaleureux et d'un espace salle à manger, ouvrant par une grande baie vitrée sur un balcon avec vue panoramique sur la verdure et couchers de soleil sur l'horizon.
* Cuisine séparée, aménagée & équipée. Accès direct à son propre balcon/loggia extérieur.
Cellier / arrière-cuisine indépendant très pratique pour le stockage et les provisions.

* Espace Nuit bien séparé :
Chambre 1 (Parentale) : spacieuse, avec parquet chaleureux et accès direct au balcon.
Chambre 2 (Enfant ou Invités) : lumineuse et au calme
Chambre 3 / Bureau Télétravail : grande pièce polyvalente avec bibliothèque intégrée et accès direct à un 3ᵉ balcon privatif.
*Salle d'eau rénovée : Superbe douche à l'italienne carrelée style travertin avec paroi vitrée fumée, meuble vasque en bois avec vasque à poser en pierre naturelle, et emplacement dédié pour le lave-linge.
Toilettes indépendantes avec rangements.

️**Les extérieurs et annexes :
3 Balcons distincts pour profiter de l'extérieur à toute heure de la journée avec une triple exposition et une vue sur la Garonne.
Parking privative dans la résidence (un atout indispensable et rare !).
Local à vélos disponible.

**Localisation et commodités :
*Tramway Ligne A à quelques minutes à pied (connexion directe Bordeaux Centre, Meriadeck, Quinconces, Gare Saint-Jean). Lignes de bus et station V3 à proximité.
*Accès rapide et facile à la Rocade (Sorties 26 et 27), Pont d'Aquitaine et Pont Chaban-Delmas.
*Proximité immédiate du Centre Commercial Rive Droite 4 Pavillons, supermarchés, boulangeries, pharmacies, cabinet médical.
*Écoles maternelles, primaires, collèges et crèches à pied. Parc de l'Ermitage et coulée verte à proximité pour les promenades.

**Caractéristiques techniques
Surface habitable : 76 m²
Étage : 4ᵉ avec ascenseur
Chauffage : Collectif au gaz
Huisseries : Double vitrage
Montant moyen mensuel de charge s: 273€ - eau et chauffage inclus.
Copropriété saine, calme et sécurisée.

Visites sur rendez-vous. Dossier de financement sérieux apprécié (accord de principe bancaire)
Particulier joignable 7j/7 par messagerie ou par téléphone.