Vente appartement 4 pièces 101 m² Livry-Gargan (93190) 249.000 €

Rare. Appartement familial 4 pièces - 101 m² AU SOL – Terrasse de 48 m².
Découvrez ce superbe appartement familial en duplex de 76,8 m² Loi Carrez (101 m² au sol), situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence des années 90.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent état général. Aucun travaux n’est à prévoir dans l’appartement : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

L’entrée dessert un salon-séjour de 27,8 m², particulièrement lumineux grâce à sa large baie vitrée donnant directement accès à une belle terrasse de 40 m² avec vue dégagée. Véritable prolongement de l’espace de vie, cette terrasse constitue un véritable atout du bien et offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre.

L’appartement dispose d’une cuisine de 15 m², entièrement équipée et récemment refaite à neuf, bénéficiant elle aussi d’un accès direct à la terrasse.
À l’étage se trouve l’espace nuit. Un couloir dessert 3 belles chambres équipées de Velux, remplacés en 2024, ainsi qu’un wc indépendant avec lave-mains et une salle de bains entièrement refaite à neuf.

Le bien bénéficie par ailleurs d’un box exceptionnel de 60 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement d’un véhicule, stockage de matériel ou encore stationnement d’une voiture supplémentaire. Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol complète ce bien.

Des prestations de qualité
L’appartement dispose de nombreux équipements pensés pour le confort et la praticité au quotidien :
* DPE classé C
* Double vitrage PVC
* Radiateurs neufs et connectés
* Fibre optique
* Porte blindée
* Climatisation réversible dans le séjour
* Stores californiens
* Meuble de rangement sur mesure sous l’escalier, permettant d’optimiser l’espace

**Caractéristiques techniques
* Taxe foncière : 1 597 € / an
* Charges de copropriété : 350 € / mois, (soit environ 4200€/ an) comprenant notamment l’ascenseur, le fonds de travaux, la porte de garage électrique et l’entretien des parties communes
* DPE : C
* Chauffage : pompe à chaleur et radiateurs électriques
* Production d’eau chaude : ballon d’eau chaude

Un emplacement idéal
L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate à pied de nombreux commerces et commodités : boulangeries, pharmacies, supermarchés, salles de sport, marché de Chanzy, etc.
Les établissements scolaires et les transports sont également facilement accessibles.
Vous êtes notamment à proximité du tramway T4 et du lycée Henri Sellier.

**Un bien aux nombreux atouts
Cet appartement familial réunit de nombreux critères recherchés : 101 m² au sol, 3 chambres, une terrasse de 40 m² avec vue dégagée, une cuisine 15m², un box de 60m², une place de parking sécurisée, un dernier étage avec ascenseur et aucun travaux à prévoir.
Un bien complet et fonctionnel, offrant confort, espace et de belles possibilités de rangement.
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