Vente appartement 2 pièces 43,30 m² Livry-Gargan (93190) 170.000 €

Situé dans le quartier recherché Danton, à la limite des Pavillons-sous-Bois et du Raincy, cet appartement de 43,30 m² prend place au sein d'une copropriété récente de 2020 (sous garantie décénnale). En parfait état, il ne nécessite aucuns travaux.

Il est constitué d'une entrée avec couloir de distribution, optimisée avec de nombreux rangements.

L'appartemant est traversant avec un séjour/cuisine ouverte lumineux de 18 m² exposé sud-ouest et une chambre de 12,30 m² exposée nord-est.

Grande salle d'eau moderne et fonctionnelle.

A l'extérieur, un balcon de 4,90 m² orienté sud-ouest sans vis-à-vis, équipé d'un store banne, d'un brise-vent en plexiglas et d'un brise-vue végétal afin de profiter de l'extérieur une grande partie de l'année.

Calme garanti : situé au dernier niveau de son aile, le bien ne compte aucun voisin au-dessus et un seul mur mitoyen sur le coté.

Copropriété sécurisée avec sas double porte à badge et caméras de surveillance.
Place de parking en sous-sol équipée d'un système stop-park et d'un point fixe d'ancrage pour moto.

Un local vélo collectif sécurisé complète le tout.

Le tramway T4 menant diretement aux RER E et B est à 5 minutes à pied.
Les commerces de proximité sont accéssibles à pied
Le Canal de l'Ourcq est à 800 mètres et permet, par sa piste cyclable de rejoindre le parc de la poudrerie en 10 minutes ou Paris en 40 minutes.

Fiche technique et mentions légales :
Surface habitable : 43,30m² loi Carrez (+balcon de 4,90m²)
Année de construction : 2020
Statut : copropriété
Charges de copropriété: 130€ par mois (390€ par trimestre)
Taxe foncière : 1276€ par an
DPE/GES (Classe energie/Classe climat): C/C.
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 420€ et 630€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Prix de vente : 170 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr