Vente appartement 2 pièces 43,30 m² Livry-Gargan (93190) 170.000 €

Le mot des propriétaires : 6 ans de bonheur à transmettre.

​Couple de 36 et 38 ans, nous avons vécu 6 années heureuses dans cet appartement depuis sa livraison fin 2020. Un heureux événement se prépare et nous nous rapprochons du nouveau travail de Madame : c'est avec un brin de nostalgie que nous passons le témoin.

​Nous avons aménagé cet espace neuf avec soin : rangements intégrés aux cadres de portes et meubles suspendus libèrent la surface au sol. La circulation y est très fluide et nous y recevons facilement 6 à 8 personnes pour des déjeuners dominicaux ou des diners en famille ou entre amis.

​Un appartement où l'on vit bien au quotidien

​*Tranquillité d'un dernier étage : situé au dernier niveau de son aile, aucun voisin au-dessus et un seul côté mitoyen préservent des bruits de copropriété.

​*Air sain et fraîcheur : le logement traversant s'aère en 5 minutes. La chambre (nord-est sur rue calme) permet de dormir fenêtre ouverte sans étouffer, même lors des fortes canicules.

​*Cocon extérieur : le balcon de 4,90 m² sans vis-à-vis (store banne, brise-vent, brise-vue végétal) s'utilise d'avril à octobre pour la plancha, le farniente ou le télétravail.

Un local vélo collectif sécurisé complete le bien.

​Un quartier pratique et gourmand

​Tout se fait à pied. Lidl se trouve juste derrière l'immeuble. À 5 minutes : primeur, Picard, boucherie, caviste, volailler en direct producteur, traiteur récompensé et d'excellentes boulangeries. Côté sorties, le restaurant La Petite Marmite (terrasse au calme) est à 5 minutes, et Le Blé Cœur au Raincy à 20 minutes à pied.

​Le canal de l'Ourcq est à 800 mètres. Nous l'avons arpenté à vélo ou en courant : Paris à 40 minutes pour un brunch le dimanche, ou le parc de la Poudrerie à 10 minutes pour un pique-nique et du badminton. Forêt de Bondy à quelques minutes en voiture.

​Que vous soyez primo-accédant en recherche de votre nid douillet ou investisseur soucieux du bien-être de vos locataires, tout est prêt pour un achat serein.

​Fiche technique et mentions légales

​Surface : 43,30 m² Carrez (+ balcon 4,90 m²)
​Agencement : séjour lumineux 18 m² (sud-ouest) avec cuisine ouverte, chambre 12,30 m² (nord-est), entrée optimisée, grande salle d'eau
​Résidence de 2020 (garantie décennale, sas badge, caméras)
​Parking sous-sol avec stop-park et ancrage fixe pour moto
​Charges : 130 € / mois (390 € / trimestre) | Taxe foncière : 1 276 € / an
​DPE : C / GES : C (estimation énergie : 420 € à 630 € / an)
​Transports : Tramway T4 à 5 minutes à pied (accès RER B et E)
​Prix : 170 000 € (vente directe de particulier à particulier)
​Géorisques : www.georisques.gouv.fr

​À votre disposition pour répondre à vos questions et planifier une visite.

​Note aux professionnels : merci de respecter notre choix de vendre sans intermédiaire et de ne pas nous démarcher