Vente appartement 3 pièces 98 m² Limeil-Brévannes (94450) 249.000 €

À Limeil-Brévannes, nous vous proposons notre appartement atypique qui réunit de nombreux avantages d'une maison : entrée totalement indépendante, jardin privatif, cheminée et aucune charge courante de copropriété !

Situé au premier et dernier étage d'une grande maison divisée en 3 logements, cet appartement de 98,51 m² au sol (70,83 m² loi Carrez) offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie agréable.

Un intérieur spacieux, lumineux et chaleureux

Vous découvrirez une grande pièce de vie traversante de près de 44 m² au sol, comprenant un salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Avec ses poutres apparentes, sa cheminée et ses volumes sous les toits, cette pièce possède beaucoup de charme. La cheminée permet également de chauffer efficacement l'appartement en hiver.

L'espace nuit se compose de :
- Une belle chambre parentale avec dressing intégré.
- Une seconde chambre, idéale pour un enfant ou un bureau.

Vous trouverez également :
- Une salle de bains avec baignoire et douche.
- Un WC indépendant.
- Un cellier et de nombreux rangements.

L'appartement bénéficie d'un jardin privatif d'environ 80 m², accessible par un portail individuel, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours.
Il permet également de stationner un véhicule et dispose d'un abri de jardin, idéal notamment pour stocker le bois de chauffage.

L'ensemble est entretenu et habitable sans travaux intérieurs à prévoir.

Les atouts de cet appartement
Aucune charge courante de copropriété !
Entrée totalement indépendante, comme dans une maison.
Jardin privatif d'environ 80 m².
Premier et dernier étage, sans voisin au-dessus.
Près de 100 m² de surface au sol.
Grand séjour traversant très lumineux avec cheminée.
Stationnement privatif et espaces de stockage.
Bus desservant les gares de Villeneuve-Saint-Georges (RER D) et de Boissy-Saint-Léger (RER A).
Téléphérique Câble C1 accessible à moins de 10 minutes à pied.

Informations complémentaires
- Surface au sol : 98,51 m²
- Surface loi Carrez : 70,83 m²
- 3 pièces, dont 2 chambres
- Jardin privatif : environ 80 m²
- Stationnement privatif : 1 place
- Copropriété : 3 lots
- Charges courantes de copropriété : 0 €
- Aucune procédure en cours
- DPE : E – GES : C
- DPE réalisé le 05/10/2025
- Consommation énergétique : 290 kWh/m²/an
- Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 900 € et 2 610 € (références 2021 à 2023)

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.