Vente appartement 4 pièces 85,05 m² Limeil-Brévannes (94450) 279.000 €

Vends appartement duplex rare et lumineux (85 m²), idéalement conçu pour le confort d'une famille, au sein de la résidence Le Pastel — immeuble moderne, sécurisé, construit en 2015.

***Les atouts extérieurs (54 m² au total) — double exposition, plein air garanti :
Une terrasse principale de 35 m² exposée plein Sud, directement accessible depuis le séjour — parfaite pour vos déjeuners en famille ou vos soirées en extérieur.
Un balcon de 19 m² exposé Nord, idéal pour profiter de la fraîcheur en été.

L'agencement intérieur — duplex bien pensé, aucun travaux à prévoir :

Niveau bas : Une belle entrée, un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (33 m²) donnant directement sur la terrasse Sud, une suite parentale avec salle d'eau privative, et un wc séparé.
Niveau haut : Deux chambres supplémentaires (11 et 10 m²), une seconde salle de bains et un dégagement.

Un emplacement stratégique — tout à pied :

Transports : Téléphérique à 5 min à pied (rejoint le métro ligne 8 "Pointe du Lac" en 2 stations). Bus à 3 min à pied vers les gares RER de Boissy-Saint-Léger et Villeneuve-Saint-Georges.
Famille : Deux écoles situées à seulement 5 min à pied.
Services : À proximité immédiate de l'hôpital Émile-Roux.

**Les compléments qui font la différence :
DPE classé B (105 kWh/m²/an) — chauffage et eau chaude géothermiques collectifs : des factures d'énergie parmi les plus basses du marché.
Parking : Place en sous-sol spacieuse (format PMR) incluse.
Charges : 320 €/mois incluant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, ascenseur et fonds de travaux loi ALUR.
Copropriété saine : Aucun travaux voté, syndic professionnel (Foncia).
Vente en direct : 0 € de frais d'agence.