Vente appartement 2 pièces 39 m² Lille (59000) 295.000 €

Situé au cœur du Vieux-Lille, dans une rue prisée et pleine de charme, cet appartement de 40 m², au 2ᵉ et dernier étage, séduit par sa luminosité, la disposition harmonieuse de ses pièces et son excellent état.

À quelques minutes à pied de la Grand-Place et du centre-ville, il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles.

Exposé sud-ouest, il bénéficie d'un ensoleillement généreux principalement l'après-midi et en soirée.

Pièces bien disposées et rénovées :
•Séjour avec cuisine ouverte – 22 m², baigné de lumière
•Cuisine aménagée, équipée d'une plaque de cuisson et d'un emplacement pour four/micro-ondes
•Chambre – 10 m²
•Salle de bains – 5 m² avec carrelage neuf et baignoire
•WC séparés – 2 m², toilettes et carrelage neufs
•Dégagement – 1 m²

Confort et prestations :
•Parquet massif rénové dans les pièces de vie
•Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz, mise aux normes nouveau gaz et entretenue chaque année (factures à l'appui)
•Fenêtres double vitrage
•Ventilation VMC
•Compteurs nouvelle génération eau et gaz
•Diagnostics : pas d'amiante, pas de plomb, installation électrique conforme, gaz conforme
•Performance énergétique : 167 kWhEP/m²/an (classe D) – GES : 34 kgCO₂/m²/an (classe D)

Charges :
•Charges annuelles : 1 400 € (entretien des parties communes, eau…)
• Estimation de la facture énergétique annuelle : 1 450 €
•Taxe foncière : 800 €

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.