Réf. : G51/0517 / Publié le 02 septembre 2026
À partir de 560 € / mois
Libourne (33500)
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T2 de 42,62 m² loi Carrez, au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence de 2005 à Libourne. Entièrement rénové, immédiatement habitable ou louable.
Le volume avant tout :
Séjour de 23,42 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, exposé ouest. C'est 55 % de la surface totale du logement, un ratio qu'on ne trouve pratiquement jamais sur un T2 de cette taille. Concrètement : vous avez une vraie pièce à vivre, pas un couloir avec un canapé.
Ce que vous trouverez :
Entrée avec dégagement et rangements
Séjour / cuisine ouverte équipée : 23,42 m²
Chambre lumineuse, grande baie vitrée, volets roulants
Salle de bains avec baignoire, meuble vasque
wc indépendant
Place de parking privative couverte dans la résidence
Double vitrage pvc, vmc hygroréglable, ascenseur, interphone.
Les trois chiffres à retenir :
DPE classé B — 106 kWh/m²/an, 3 kg CO₂/m²/an. Diagnostic réalisé en septembre 2026, valable jusqu'en 2036. Budget énergie estimé entre 480 € et 710 € par an. Aucun risque d'interdiction de location, aujourd'hui ou dans dix ans.
Charges : 830 € par an, appartement et parking compris. Soit 69 € par mois. Sur un T2 avec ascenseur, c'est bas.
Façade intégralement rénovée et réceptionnée sans réserve. Le gros poste est derrière vous, pas devant. Les travaux de réfection du parking déjà votés en assemblée générale.
Pour un investisseur :
Loyer de marché estimé entre 700 et 800 € hors charges sur ce secteur en meublé.
Bien immédiatement louable, sans travaux, sans période de vacances liée à un chantier. Sur ce type de produit à Libourne, le rendement se situe autour de 6 %.
L'emplacement :
axe principal de Libourne. Commerces, écoles et centre-ville à pied. Gare à proximité immédiate : Bordeaux en 25 minutes en TER. Bien non concerné par le PPR inondation de la commune.
Dossier complet disponible : diagnostics...
125 000 €.
DPE : B (106 kWh/m²/an) — GES : A (3 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 480 € et 710 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023.
Copropriété de 77 lots (dont 33 lots principaux). Charges annuelles courantes : 830 € (budget 2026). Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.
Visites possibles en semaine et le samedi.
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Vente appartement 2 pièces 42,62 m² Libourne (33500)
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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