Vente appartement 3 pièces 53,17 m² Levallois-Perret (92300) 549.000 €

Appartement haussmannien 53 m² - 2 chambres – parquet moulures cheminée – Levallois Louise Michel - plan en étoile évolutif.
Idéalement situé rue Chaptal, entre Louis-Rouquier et Louise Michel, en plein cœur du quartier commerçant de Levallois, à deux pas du métro Louise Michel, des commerces, marchés, écoles et crèches, ce 3 pièces de 53,17 m² Carrez (+ cave de 6 m²) se trouve au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien de 1890.

Configuration actuelle (3 pièces / 2 chambres) :
une entrée centrale en plan étoile sans perte de place (6,88 m²)
un séjour lumineux (12,55 m²)
deux chambres (12,72 m² & 10,85 m²)
une cuisine indépendante (5,91 m²)
une salle de bains,
Wc séparés,
cave (6 m²).

L'un des grands atouts du bien est son plan extrêmement modulable :

Le mur entre le séjour et la chambre attenante n'étant pas porteur, l'appartement offre une modularité rare : maintien en vrai 3 pièces familial ou transformation en superbe double séjour avec grande chambre. Le bien a d'ailleurs déjà existé en configuration une chambre et des visuels d'implantations alternatives sont disponibles.
La salle de bains accueillait auparavant une baignoire (remplaçable si souhaité).

Bien rare sur le secteur, alliant charme haussmannien, plan optimisé et potentiel de reconfiguration.

Charme ancien préservé :
Très belle hauteur sous plafond de 2,87 m
Parquet ancien
Moulures
Cheminée prussienne d'époque
Grandes fenêtres et double exposition sur rue et cour, apportant lumière et ventilation traversante
Vue dégagée sur jolie cour arborée, au calme

Prestations et éléments techniques :
Immeuble de caractère de 1890
Ascenseur
Cave
Chauffage individuel au gaz
Copropriété bien tenue (19 lots principaux)
Charges : 600 €/trimestre
Taxe foncière : 798 €
Dernière assemblée générale rassurante, aucun programme de travaux majeurs voté à ce jour.

Ce qu'on aime :
Le cachet haussmannien authentique
Le calme sur cour et la lumière traversante
Le potentiel “2 chambres ou grand 2 pièces de réception”
L'élégance de l'immeuble ancien
La rareté d'un bien de charme optimisable à Levallois
Plan étoile sans perte de place
Sectorisation Louise Michel très recherchée
Cave 6 m².