Vente appartement 2 pièces 37,44 m² Les Sables-D'olonne (85100) 159.500 €

Charmant et lumineux appartement au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété sans charge, idéalement placé à 100m de la plage.

Je suis Sablais et, quand je l'ai acheté en 2017, je cherchais exactement cet emplacement, car il s'agit d'un des meilleurs de la ville de mon point de vue :

- il est situé à 2 min à pied de la plage... sans les prix prohibitifs de la vue mer
- il est du "bon" côté du Remblai : juste avant la Pendule, c'est-à-dire au plus près du centre névralgique des activités estivales... mais sans les nuisances sonores
- il est à proximité de la gare et du centre-ville afin de pouvoir tout faire à pied, avec des commerces très proches, comme la boulangerie juste en face

Idéal pour de l'investissement locatif et/ou avoir un pied-à-terre pour profiter des charmes des Sables, sans voiture.

Il fait 37,44 m2 au sol (33,84 m2 en Carrez) et comprend :
- une chambre
- un séjour donnant sur une kitchenette équipée
- une salle de bain avec douche
- un cagibi sur le palier.

Les avantages (outre l'emplacement) :
- très calme (rue à sens unique)
- petite copropriété de 3 lots sans charge (80 € / an pour l'électricité des communs) avec des voisins très gentils bien que peu présents
- excellente rentabilité locative (potentiel locatif de 6 500 € / an en hypothèse moyenne selon Rose Conciergerie, 105 €/ nuit en haute saison). Personnellement, je louais à des étudiants de septembre à juin + location saisonnière.

Charges
- Taxe foncière : 640 € / an
- eau (pour une consommation à l'année) : 300 € / an
- électricité (pour une consommation à l'année) : environ 1 000 € / an.

DPE : E.

Achats effectués (factures à l'appui) :
- ballon d'eau chaude : 2017 (modèle Atlantic de haute qualité "ACI hybride")
- chauffages 2021 (à inertie Noirot et Chaufelec 1 500W)

Raison de la vente : j'achète une nouvelle résidence principale.

Pour information, l'appartement est loué actuellement mais les locataires doivent partir dans le courant de l'été. Possibilité d'acheter tout ou partie des meubles si besoin.

Dans les photos, j'ai réalisé 2 optimisations possibles avec l'IA afin de se rendre compte du potentiel d'amélioration, moyennant quelques travaux (sol et kitchenette).

N'hésitez pas à m'appeler si vous souhaitez de plus amples informations, d'autres photos ou si vous avez envie de le visiter (agences s'abstenir svp).