Vente appartement 2 pièces 42 m² Les Lilas (93260) 325.000 €

DUPLEX 42m2 – Les Lilas

*TOUTES LES PHOTOS DANS CETTE ANNONCE SONT RÉELLES ET NON GÉNÉRÉES PAR l'IA*

Situé dans un quartier recherché, à seulement 400 m du métro Mairie des Lilas (M11), à 16 minutes de République et à 20 minutes de Châtelet.

À deux pas du Parc Lucie-Aubrac et son jardin partagé, de nombreux commerces de proximité dont le Marché Gisèle Halimi et de lieux culturels (cinéma, théâtre, salle de concerts, etc.).

Installé au 2ᵉ et dernier étage, cet appartement offre d'une superficie de 50 m² au sol (34 m² loi carrez) sur deux niveaux.

Au niveau inférieur : un séjour polyvalent (bureau/salle à manger) sans vis-à-vis, une cuisine ouverte, un coin détente, une salle de bain et buanderie

Au niveau supérieur (comble aménagé) : un deuxième séjour (salle de lecture, home cinéma) avec un grand velux, un coin nuit
Accès actuel à la mezzanine par échelle, avec possibilité d'installer un vrai escalier. Étude disponible, renseignement sur demande.

Une rénovation complète a été réalisée en 2024–2025 par un architecte (projet publié dans des magazines de design), avec des matériaux et des finitions de qualité.

L'isolation thermique des murs et du plafond apporte un très bon confort au quotidien.
Un bien clé en main, sans travaux à prévoir.

Le bien inclut une cave au sous-sol et un stockage sur le palier.

Classe énergie : E (aucune restriction vente/location)

Chauffage individuel électrique

Les charges de copropriété (2025) : 759 €/an

La taxe foncière (2025) : 819 €


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