Vente appartement 3 pièces 79 m² Le Pré-Saint-Gervais (93310) 498.000 €

Le Pré-Saint-Gervais – 3 pièces 79 m² – Grande terrasse plein sud sur jardin.
2 chambres • 40 m² de terrasse en bois • pièce de vie 40 m²• Cave.

Découvrez ce bel appartement familial de 79 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d’un extérieur exceptionnel sans vis-à-vis donnant sur un grand jardin calme et arboré.

L'appartement a été rénové intégralement en 2018.

La pièce de vie (40 m² environ), spacieuse et lumineuse, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace convivial largement ouvert sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées (menuiseries extérieures remplacées en 2025).

Un extérieur rare en ville.

Véritable prolongement de l’appartement, l’espace extérieur développe près de 50 m², composé d’environ 40 m² de terrasse en bois et 10 m² de jardinières plantées.

La terrasse exposée plein sud donne directement sur le jardin arboré de la copropriété. Ce jardin offre un cadre agréable et verdoyant, un havre de paix, en retrait des bruits de la ville.
La terrasse en bois propose un véritable espace de vie supplémentaire pour déjeuner, recevoir, permettre aux enfants de jouer dehors ou simplement profiter du soleil et du jardin.
La loggia permet d'aménager un coin protégé parfait pour aménager un solarium ou un espace de vie extérieur.

Côté nuit :

L’appartement dispose de deux chambres, avec rangements, ainsi que d’une salle de bains, de wc séparés une d'une buanderie avec rangement.

Une cave de 6 m² complète le bien.

Les atouts

* 79 m² habitables
* Belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur
* 2 chambres
* Près de 50 m² d’espace extérieur
* Environ 40 m² de terrasse en bois + 10 m² de jardinières
* Exposition plein sud
* Vue directe sur le jardin arboré de la copropriété
* Cave de 6 m²
* Copropriété bien entretenue
* Appartement calme et ouvert sur la verdure
* Une vraie sensation de maison avec jardin en pleine ville

Nous vous invitons à visiter cet appartement chaleureux et familial, pensé pour profiter pleinement de l’extérieur, avec un cadre verdoyant particulièrement rare aux portes de Paris.

Appartement disponible en décembre 2026 / janvier 2027.

Visites uniquement les vendredis et samedis, sur rendez-vous.

Audit énergétique réalisé en 2026
DPE : E
GES : C
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 mini et 3080 euros max. par an indexée aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »