Réf. : E77/2724 / 26 juin 2026
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Le Pré-Saint-Gervais (93310)
Voir l'adresse du bien sur une carteSitué dans une résidence calme, sécurisée avec gardienne et verdoyante, cet appartement traversant (orienté Est/Ouest) et entièrement refait à neuf en 2020/2021, vous séduira par son aménagement, sa luminosité et son emplacement.
Appartement 3 pièces 51 m², au 3ᵉ étage avec ascenseur, comprenant :
Une entrée avec rangement, un séjour avec cuisine semi-ouverte de 24 m² environ, 2 chambres de 9 et 11 m² environ, une salle de bains, et des wc séparés.
Une cave complète ce bien.
Un local à vélos et un grand jardin collectif sont aussi à votre disposition. Les charges de copropriété comprennent : le chauffage (au sol), l'eau chaude et froide, l'ascenseur, la gardienne, l'entretien des espaces verts et de la copropriété, ainsi que l'assurance.
Travaux de rénovation/isolation de l'immeuble prévus pour un démarrage fin 2026/ début 2027 :
- isolation par l'extérieur du bâtiment
- remplacement/pose de volets électriques
=> Étiquette énergétique passant de E à C pour l'appartement
=> Baisse estimée de consommation énergétique d'environ 47%
Montant des travaux inclus dans le prix de vente de l'appartement.
Appartement également très attractif dans le cas d'un investissement locatif.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 69 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 250 € par mois (avant travaux de rénovation, environ 200 € après).
Classe énergie E indice 315 et classe Climat E indice 69. Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2022.
Taxe foncière 2025 : 1 325 €.
Proche des transports en communs : 7 min à pied du Métro Hoche Ligne 5 et du tramway T3b stations Porte de Pantin et Butte du Chapeau Rouge ainsi que de nombreux bus.
À 5 min à pied du centre du Pré-Saint-Gervais. Écoles à 3 minutes à pied, boulangerie et restaurant au coin de la rue. Proximité du Parc de la Villette et de la Philharmonie.
Conditions nécessaires :
- Plan de financement solide
- Capacité d'emprunt en adéquation avec le prix de vente.
- Butte du Chapeau Rouge
- Hoche
- Porte de Pantin (Parc de la Villette)
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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