Réf. : G54/2865 / Publié le 29 septembre 2026
À partir de 274 € / mois
Le Petit-Quevilly (76140)
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Studio lmnp en résidence étudiante – le petit-Suevilly / Rouen.
Vente directe de particulier à particulier.
Studio meublé T1 de 17,85 m², situé au 1er étage de la résidence services pour étudiants et jeunes actifs Le Hub / UppeHalls, au Petit-Quevilly, à proximité de Rouen.
Il s'agit d'un investissement locatif LMNP sous bail commercial. Le bien n'est donc pas proposé comme résidence principale libre d'occupation.
L'exploitation de la résidence et la location aux étudiants sont prises en charge par l'exploitant dans le cadre du bail commercial.
Principales données de l'investissement.
• Prix : 59 500 €.
• Surface : 17,85 m².
• Studio meublé T1
• Étage : 1er étage
• Loyer actuel : environ 2 755 € HT/an
• Loyer trimestriel : 688,73 € HT
• Rentabilité brute : environ 4,63 %
• Taxe foncière 2025 : 223 €
• Gestion locative déléguée.
Bail commercial :
Bail commercial d'une durée contractuelle de 10 ans ferme, le preneur ayant renoncé à sa faculté de résiliation triennale.
Le loyer bénéficie d'une indexation triennale suivant l'ILC, avec variation plafonnée contractuellement à 6 %.
Charges :
Les charges de copropriété sont en grande partie récupérables auprès de l'exploitant conformément aux dispositions du bail.
Sur le dernier appel de fonds trimestriel disponible : 179,44 €, dont 115,43 € de part locative et 64,01 € de part non locative.
Taxe foncière 2025 : 223 €, dont 28 € de TEOM.
Gestion simplifié.
Le propriétaire n'a pas à rechercher les étudiants occupants ni à gérer les locations au quotidien.
Le loyer est versé par l'exploitant selon les modalités prévues au bail commercial.
Dossier complet disponible.
Les documents suivants pourront être communiqués à tout acquéreur sérieusement intéressé :
• bail commercial ;
• justificatifs récents des loyers ;
• comptes de gestion ;
• taxe foncière ;
• appels de charges de copropriété.
Prix de vente : 59 500 €.
Vente directe propriétaire.
Merci de préciser lors de votre prise de contact que vous avez bien compris qu'il s'agit d'un investissement LMNP en résidence étudiante sous bail commercial.
Le loyer trimestriel est bien documenté à 688,73 € HT au deuxième trimestre 2026. Les charges du dernier appel sont de 179,44 €, dont 115,43 € locatifs et 64,01 € non locatifs.
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Vente appartement 17,85 m² Le Petit-Quevilly (76140)
59.500 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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