Vente appartement 3 pièces 70,68 m² Le Perreux-Sur-Marne (94170) 420.000 €

Au cœur du Perreux-sur-Marne, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, nous vous proposons ce 3 pièces de 70 m² entièrement rénové, au 1er étage d'une copropriété à taille humaine dotée d'un ascenseur. Un balcon, une cave et une place de parking privative complètent le bien.

Parce que nous vendons sans agence, vous n'avez aucun honoraire à payer : à ce niveau de prix, ils représentent généralement 3 à 5 % du prix de vente, soit plusieurs milliers d'euros d'économie pour votre projet.

À L'INTÉRIEUR

Un couloir au parquet en chêne massif posé en bâton rompu distribue toutes les pièces.

La pièce de vie, baignée de lumière, associe un grand séjour-salle à manger à une cuisine ouverte avec îlot-bar, idéale pour recevoir. La cuisine équipée est vendue avec l'appartement : plaque à induction, four, hotte et lave-vaisselle, le tout habillé d'une crédence en carreaux émeraude et d'un carrelage graphique. Le séjour, équipé de volets électriques, donne sur un balcon aux sols en bois, parfait pour les petits-déjeuners et les apéritifs aux beaux jours. Double vitrage dans toutes les pièces.

Côté nuit, deux chambres au calme avec parquet en chêne massif et rangements, dont une chambre parentale. La salle de bains est équipée d'une douche et d'un meuble double vasque. Le WC séparé, suspendu, avec niche et rangements intégrés, a été entièrement refait.

Tableau électrique refait, aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à emménager.

POURQUOI VOUS ALLEZ L'AIMER

Hyper-centre : commerces, supermarché, pharmacies, écoles, mairie, médiathèque et poste à pied (de 190 m à 480 m)
Transports : RER A Neuilly-Plaisance à 12 min à pied ; RER E Nogent–Le Perreux à environ 1,4 km ; future gare de la ligne 15 Est du Grand Paris Express (Nogent–Le Perreux), mise en service prévue en 2031 ; arrêts de bus Ledru-Rollin et Bellevue à 180–270 m
Bords de Marne à proximité
Appartement traversant, rénové avec goût : parquet en chêne massif, double vitrage partout, volets électriques dans le séjour, tableau électrique refait, cuisine équipée incluse, WC refait à neuf
Ascenseur, cave, parking extérieur privatif
Copropriété à taille humaine (immeuble de 1969, 15 lots principaux)
DPE classe D : pas de passoire thermique, pas d'interdiction de louer

Visites directement avec les propriétaires. Dossier complet (diagnostics, PV d'assemblées générales, règlement de copropriété) disponible sur demande.

MENTIONS LÉGALES
Prix : 420 000 € net vendeur – pas d'honoraires d'agence – frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Surface loi Carrez : 70,68 m²
DPE : classe D – 207 kWh/m²/an ; GES : classe D – 45 kg CO2/m²/an
15 lots principaux – charges courantes : environ 3 500 €/an, comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau
Pas de procédure en cours
Cuisine équipée incluse (plaque, four, hotte, lave-vaisselle) ; réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge armoire de la chambre non inclus