Vente appartement 2 pièces 43 m² Le Perreux-Sur-Marne (94170) 185.000 €

T2 lumineux avec Parking – Fort Potentiel

Situé au sein d’une copropriété calme des années 70 sur le Boulevard Alsace Lorraine, venez découvrir ce 2 pièces de 43 m² offrant un beau potentiel d’aménagement. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

L’appartement se situe au 1ᵉʳ étage (sur 4) et bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Agencement & Potentiel :

Actuellement configuré de manière classique, cet appartement demande un rafraîchissement global
Entrée desservant les pièces principales.
Séjour spacieux baigné de lumière.
Cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie moderne et traversante).
Chambre confortable.
Salle de bain et WC séparés

À noter : Des travaux sont à prévoir (peintures, cuisine, salle de bain, changement des huisseries…)


Les plus :

Une grande cave saine en sous-sol.
Une place de parking privée en souterrain (rare sur le secteur).


Transports : RER A "Neuilly-Plaisance" à seulement 8 min à pied.

Investissement : Potentiel locatif estimé entre 1 250 € et 1 300 € CC après travaux. Rentabilité brute du projet tout inclus autour de 6%

Informations techniques & financières :

Surface : 43 m²
DPE : Classe F
Chauffage : Collectif (inclus dans les charges).
Charges de copropriété : env. 215€ / mois.
Taxe foncière : env. 1 250 € / an.