Vente appartement 3 pièces 55,10 m² Le Perreux-Sur-Marne (94170) 349.000 €

Situé dans le quartier recherché de la Prairie des Presles, au sein d'une résidence récente de standing (2020), cet appartement T3 de 55,1 m² offre un cadre de vie calme, moderne et fonctionnel, à deux pas des bords de Marne.

Au 1er étage sur 3, donnant sur cour et au calme, ce bien bénéficie d'une exposition sud-est et d'une agréable luminosité.

Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 21 m², aménagée et équipée avec des prestations de qualité : plan de travail Dekton, évier encastré, plaque induction Sauter et four Bosch.
Le séjour s'ouvre par une grande baie vitrée sur un balcon de 6 m², aménagé avec terrasse en composite, idéal pour prendre ses repas à l'extérieur, jardiner ou profiter d'un espace de détente.

L'espace nuit comprend deux chambres, l'une d'environ 12 m² et la seconde d'environ 10 m², avec une organisation intérieure optimisée.
La salle de bains dispose d'une baignoire et d'un carrelage toute hauteur.
Les wc sont indépendants et suspendus.

L'appartement présente de belles prestations : parquet semi-massif en chêne naturel, menuiseries double vitrage bois/aluminium, volets roulants électriques, fibre, interphone vidéo, ainsi qu'une domotique intégrée dès la construction pouvant être connectée à une box, une application ou un assistant vocal.

DPE B et norme RT 2012 : le logement est économique et bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique. Le chauffage est collectif au gaz avec compteurs individuels. Les charges de copropriété sont d'environ 200 €/mois, incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage.

Une place de parking en sous-sol, facile d'accès et sécurisée, complète ce bien. La résidence dispose également d'un local vélos / poussettes. Les façades extérieures et les parties communes sont en très bon état.

L'emplacement est particulièrement pratique au quotidien, toutes les commodités sont accessibles à pied à moins de 10 minutes :
RER A Neuilly Plaisance à 7 minutes à pied permettant de rejoindre Nation en 20 minutes
Supermarchés et commerces à moins de 5 minutes à pied
Ecoles et crèches à moins de 10 minutes à pied
Bords de Marne à 3 minutes à pied, avec promenade et parc pour enfants
Le centre des bords de Marne, avec cinéma, activités culturelles et sportives, est accessible en environ 5 minutes à pied.

Un appartement récent, très bien entretenu, calme, économe en énergie et parfaitement agencé, offrant un excellent équilibre entre confort intérieur, espace extérieur et qualité d'emplacement.