Vente appartement 3 pièces 78 m² Le Mans 209.000 €

T3 atypique rénové - 78 m² Carrez / 105 m² au sol - dernier étage

Vente entre particuliers - aucun honoraire d’agence.

Situé avenue Bollée, à proximité immédiate du centre-ville du Mans et du quartier des Jacobins, cet appartement T3 entièrement rénové offre 78,22 m² Carrez et environ 105,40 m² au sol.

Il occupe le 6e et dernier étage d’un immeuble construit en 1952. L’ascenseur dessert le 5e étage ; le dernier niveau est accessible par un escalier large comprenant 16 marches et un grand palier intermédiaire.

L’appartement est traversant et bénéficie d’une double exposition : pièces de vie orientées au sud, très lumineuses et sans vis-à-vis ; espaces nuit côté cour, au calme.

La pièce principale constitue le véritable point fort du logement. Le séjour et la cuisine ouverte totalisent plus de 52 m² au sol. La cuisine aménagée est équipée d’une plaque de cuisson, d’un four et d’une hotte.

L’espace nuit comprend une grande chambre avec rangements intégrés sous pente ainsi qu’une seconde pièce de 10,94 m² au sol, dont 5,71 m² Carrez. Équipée d’un grand Velux et d’un radiateur, cette pièce convient particulièrement à une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre occasionnelle.

Le logement dispose également d’une salle de bains avec baignoire, d’une salle d’eau avec douche et d’un WC indépendant.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2020 : plomberie, isolation sous combles, fenêtres, cuisine et pièces d’eau. La toiture de l’immeuble a été rénovée en 2022.

Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain avec individualisation des consommations ; les chambres disposent de radiateurs électriques.

Une cave est vendue avec l’appartement.

Situation pratique :
• commerces essentiels à moins de 50 mètres ;
• arrêt de bus au pied de l’immeuble ;
• tramway et centre-ville à environ 5 minutes ;
• écoles, espaces verts, marché des Jacobins et Vieux Mans à proximité ;
• gare à environ 20 minutes à pied.

Le bien ne comporte ni balcon ni stationnement privatif. Plusieurs garages sont toutefois proposés à la location à moins de 100 mètres.

Prix de vente : 209 000 €.
Appartement libre et disponible.

Quote-part annuelle du budget prévisionnel : environ 1 705 €, comprenant notamment le chauffage collectif, l’ascenseur et l’entretien des parties communes. Copropriété de 106 lots, dont 31 lots à usage d’habitation, de commerce ou de bureau. Aucune procédure en cours.
DPE C : 143 kWh/m²/an. GES C : 14 kg CO₂/m²/an. Dépenses énergétiques estimées entre 1 020 € et 1 470 € par an.