Vente appartement 4 pièces 80 m² Le Kremlin-Bicêtre (94270) 520.000 €

Appartement de 4 pièces de 80 m², votre futur nid vous attend !
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Aux portes de Paris, dans un quartier résidentiel recherché pour son calme et situé à proximité de toutes commodités (transports, commerces et écoles), à 800 m du métro "Kremlin-Bicêtre" (Ligne 7) – accès rapide à la Ligne 14 vers Orly.

Dans une résidence de standing de 2016, un bel appartement lumineux et familial 4 pièces avec balcon orienté sud, sans vis-à-vis. Situé au 1ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, la vue donne sur le jardin privatif et arboré de la copropriété.

Caractéristiques principales :
- 80 m² bien agencés, baignés de lumière grâce à de belles ouvertures (baie vitrées et grandes fenêtres).
- 1 entrée et couloir avec placard / penderie
- 1 grande pièce de vie lumineuse, idéal pour vos moments en famille, avec cuisine moderne ouverte, entièrement équipée et aménagée - électroménager compris (cave à vin, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques induction, hotte, frigidaire, îlot central en granit sur roulettes),- parfaite pour recevoir.
- 3 chambres confortables et lumineuses dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative.
- 1 Salle de bain avec toilettes
- 1 wc séparé avec espace buanderie
- 1 balcon abrité (loggia) sans vis-à-vis, accessible par la baie vitrée du séjour pouvant recevoir 1 table et 4/6 chaises.
- 1 place de parking en sous-sol complète le bien.

Résidence sécurisée sous vidéo protection.
Accès comprenant 2 portes avec digicode.

Transport aux alentours :
- Métro 7: arrêt Le Kremlin-Bicêtre (7 min à pied)
- Métro 14: kremlin Bicêtre Hôpital
- Tram T9: arrêt lLa Briqueterie (5 min à pied)
- Nombreuses lignes de bus.
- Double piste cyclable devant la résidence jusqu'à Paris.

A propos de la résidence et informations pratiques :
- Chauffage collectif
- Garantie décennale jusqu'en 2026
- Nombre de lot: 78
- Charges de copropriété prévisionnelles annuelles: env. 3 145€ annuel (env. 262 € /mois)
- Information d'affichage énergétique: classe Energie C indice 139 et classe climat C indice 28 (Diagnostics énergétique 25/04/2022).
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590€ et 860€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- Taxe foncière : 2 479 €

Opportunité à saisir, à visiter avec plaisir ! Vente en juin / juillet 2026.

Atouts à retenir :
- 80 m² bien agencés, baignés de lumière
- 1 balcon (loggia) sans vis-à-vis
- 1 place de parking sécurisée, emplacement vélo / 2 roues au sous-sol
- Chauffage et eau chaude collectifs
- Square en bas de l'immeuble
- Rue piétonne, emplacement très paisible
- Commerces de proximité et centre commercial OKB à quelques minutes
- Cadre de vie idéal pour une famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr