Vente appartement 2 pièces 43,38 m² Le Chesnay-Rocquencourt (78150) 283.000 €

T2 de 43,40 m² Exposé Sud-Est avec Terrasse & Parking – Résidence récente (2016) – DPE C – LIBRE.

Particulier vend :
Magnifique deux-pièces de 43,38 m² Carrez au 1er étage d'un immeuble de standing au sein de la résidence récente "Les Terrasses de l'Arboretum" (livraison fin 2016), située 5 cours Exelmans au Chesnay-Rocquencourt.

Appartement disponible immédiatement, libre de toute occupation et fraîchement repeint en blanc.

Cadre de vie d'exception :
Résidence sécurisée haut de standing au calme absolu, comprenant un vaste jardin paysager traversé par un cours d’eau.
À disposition des résidents : terrain de pétanque, parc pour enfants privatif et locaux vélos sécurisés.

Descriptif du bien :

Exposé Sud-Est et très lumineux, le logement se compose de :

• Séjour avec cuisine ouverte : 23 m² donnant directement sur une terrasse de 6 m² équipée d'un robinet extérieur. Cuisine moderne entièrement équipée. Sol en parquet et carrelage pour la cuisine.
• Chambre : ~ 10 m² avec sol en parquet et grand dressing miroir intégré.
• Salle de bain + WC : 6 m² avec baignoire, meuble vasque et fenêtre. Pièce entièrement carrelée.
• Entrée : 5 m² optimisant la distribution des pièces.
• Prestations : Fenêtres PVC double vitrage avec volets/jalousies, fenêtres dans toutes les pièces (y compris cuisine et SDB), double isolation (intérieure et extérieure).

Annexes :

• Une place de parking privative au 1er sous-sol, accessible par porte automatique sécurisée. Accès piéton rapide en traversant l'allée paysagée au pied du bâtiment.

Atout Investissement Locatif :

• Forte demande locative sur le secteur (proximité Versailles, Parly 2, axes A13/A12).
• Tranquillité réglementaire : DPE C (aucun risque lié aux passoires énergétiques).

Emplacement idéal (Transports & Proximité) :

• Transports au pied de l'immeuble (Arrêt "Les 3 Fontaines") :
Bus directs pour les gares de Versailles Rive Droite (~20 min), Versailles Rive Gauche / Château (~20 min), Versailles Chantiers (~30 min) et La Celle-Saint-Cloud (~20 min). Accès direct aux autoroutes A13, A12 et A86 Duplex.

• Culture & Écoles :
À proximité immédiate de la bibliothèque municipale Simone Veil, du Parc du Château de Versailles, de l'Arboretum et du cinéma UGC Parly 2 (20 min à pied).
École élémentaire Chèvreloup à 15 min à pied.

• Commerces au pied : Intermarché, pharmacie, cabinet dentaire, Fitness Park, station-service. Centre commercial Westfield Parly 2 à proximité.

Données financières & Diagnostics :

• DPE : Classe C (128 kWh/m²/an - Très bonne isolation thermique)
• GES : Classe C (18 kg CO₂/m²/an)
• Charges de copropriété : ~540 € / trimestre (comprenant le chauffage collectif)
• Taxe Foncière : 1 074 € / an (2026).

Agences immobilières et intermédiaires s'abstenir.