Vente appartement 6 pièces 108 m² Le Biot (74430) 360.000 €

Très bel appartement plein de charme et de douceur de vivre.
Situé dans le charmant hameau dit le Martelet, au cœur de la Vallée D'AULPS, dans un environnement calme et authentique, entre les villages de Le Biot et GYS.

Dans une authentique Ferme Savoyarde de 1949, sur 26 ares, transformée en une belle petite copropriété de 5 appartements en 2018.

T4 en duplex de 92.5 m² loi Carrez (108 m² habitables) situé au 1er étage, très chaleureux, exposition plein Sud, avec vue sur le massif du Roc d'enfer (Rocher du Jotty et Pointe d'Ireuse), il a été entièrement restructuré, il est composé de :

• Un grand séjour de 32 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée.
• Une entrée avec placard de rangement et penderie (3.50m²- hors surface placard- ).
• Une grande mezzanine habitable (9 m²).
• 3 belles chambres à l'étage : Ch.1 9 m² / Ch.2 9.80 m² / Ch3 8 m² loi carrez (12 m² habitables).
• 2 salles de bain avec douche wc, une au RDC (6.6 m²) et une à l'étage 4 m² (neuve).
• Un vaste cellier avec étagère et espace machine à laver (9 m²).
• Petit grenier hauteur 1.50 m. pour rangements divers.
• Un grand balcon exposé plein SUD de 9 m² avec vue imprenable.
• Chauffage au sol et radiateurs, le tout en chauffage collectif –( 2 Chaudières BUDERUS fuel, régulation Bosch février 2026 ).
• 2 places de parking (photo voiture rouge).
• Une petite grange en mitoyenneté ( murs extérieurs et sol isolés) , attenante aux 2 places de parking de 26 m² avec petit grenier, le tout aménageable en un beau T1 ( projet de car port/terrasse au-dessus des places de parking attenantes à la petite grange).

Extérieur :
• Très beaux espaces verts communs bordés par un ruisseau de montagne très bucolique, possibilité de barbecue et petit jardin potager .
• Espaces communs au sous sol (atelier et chaufferie).

Prestations de qualité dans un environnement verdoyant avec vue panoramique sur les montagnes et la vallée.
- DTG copropriété février 2019, le DPE est de 2019 classement en catégorie C, il est en cours de réactualisation pour la vente suite aux nouvelles dispositions environnementales ( des travaux d'isolation complémentaire sont en cours d'achèvement sur la façade sud ) .

Taxe foncière : 743 €.
Taxe habitation (résid. second.) : 1526€

Budget annuel de fonctionnement de la copropriété pour 3 résidents à l'année et 2 résidents secondaires ( y compris Eau/Assainissement, Électricité, Chauffage, Production Eau chaude Sanitaire, entretien espaces verts):
- en 2025 17 046,57€
- en 2026 16 940€ (prévisionnel)
• Soit des appels de fonds individuels:
- en résidence secondaire à +- 1500€/an
- en résidence annuelle estimés à +- 3000 €/an.

Les plus :
- Syndic bénévole, pas de frais de gestion par une agence.
- Arrêt de bus ligne Thonon-les-bains / Morzine à 50m de la copropriété.
- École primaire, petits commerces, boulangerie, épicerie.