Vente appartement 4 pièces 98 m² Lathuile (74210) 575.000 €

Appartement en duplex construit en 2022, offrant 98 m² Loi Carrez et 143 m² de surface utile. Un bien rare qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement privilégié à quelques minutes du lac d’Annecy.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité de cet appartement. La pièce de vie de 53,90 m², avec sa cuisine ouverte et son superbe toit cathédrale, offre un espace de vie chaleureux et convivial. Vous profiterez également d’un balcon ainsi que d’une terrasse avec une agréable vue sur les montagnes.

Le rez-de-chaussée comprend également :

* une suite parentale avec salle d’eau et dressing ;
* un wc indépendant ;
* un placard d’entrée.

À l’étage, vous trouverez :

* deux chambres
* une salle de bains avec wc.

Les atouts de ce bien :

️ Climatisation réversible en cours d’installation, pour un confort optimal été comme hiver.
️ Appartement très spacieux avec de beaux volumes.
️ Grande pièce de vie de près de 54 m².
️ Toit cathédrale apportant beaucoup de cachet et de luminosité.
️ Vue dégagée sur les montagnes.
️ Balcon et terrasse.
️ 143 m² de surface utile.
️ Faibles charges de copropriété uniquement l’assurance de la copropriété.
️ Chauffage électrique : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage.
️ Consommation réelle d’électricité d’environ 2 000 € par an.
️ Isolation intérieure et extérieure, garantissant un excellent confort thermique.

Un emplacement idéal.

Situé dans un secteur recherché, l’appartement bénéficie d’une excellente situation géographique :

* arrêt de car à proximité ;
* école proche ;
* à seulement 2 minutes en voiture de la plage de Doussard ;
* accès rapide aux commerces et aux activités du lac d’Annecy.

Cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité, grands espaces et environnement exceptionnel. Une opportunité rare pour les personnes souhaitant profiter d’un logement familial spacieux, sans travaux, dans un secteur très recherché.

Une cave et stationnement complète ce bien.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à m’appeler.