Vente appartement 4 pièces 109 m² La Seyne-Sur-Mer (83500) 389.000 €

Appartement “Esprit Maison” dans une ancienne demeure familiale à La Seyne/Mer
Découvrez ce magnifique appartement de 109 M² ( 4 pièces), né de la division d'une ancienne maison de famille et rénové entièrement par des maîtres d'arts.
Situé au 1er étage surélevé d'une petite copropriété intimiste de seulement 5 lots principaux, ce bien unique offre le parfait compromis entre la sécurité d'un appartement et le cachet/confort d'une maison, sans aucun vis-à-vis.
Les points forts :
- Luminosité exceptionnelle triple exposition Est-Sud-Ouest avec un accès direct à l'extérieur depuis chaque pièce
- Prestations de qualité : double vitrage et climatisation réversible Daikin dans toutes les pièces, économique et sain : excellent diagnostic énergétique DPE : C / GES : A.
- Faibles charges (90 € /mois comprenant l'eau).
Les espaces de vie :
- La pièce maîtresse (45 m²): Un grand séjour chaleureux équipé d'une cheminée murale avec insert. Il intègre une cuisine ouverte haut de gamme avec des façades nobles en chêne massif et pierre.
- 3 belles chambres ( 20 m², 18 m², et 10 m²), chacune possède sa propre salle d'eau privative, un long couloir dessert la suite parentale.
- Commodités : 2 WC indépendants.
Des extérieurs exceptionnels ( plus de 130 M2 ) : le point d'orgue de ce bien reste son aménagement extérieur pensé pour vivre dedans/dehors :
- Une terrasse filante de plus de 80 m² qui fait le tour de la bâtisse et se prolonge sur une superbe terrasse de 50 m² sans aucun vis-à-vis habillée d'un carrelage imitation parquet et agrémentée de plantation méditerranéenne.
- Le petit plus confort une douche solaire extérieure et un cabanon en dur de 5 m² au style provençal parfait pour ranger les affaires de plage.
Annexe et côté pratique :
- Double entrée : l'une donne un accès direct sur la terrasse et l'autre se fait de manière classique dans l'appartement.
- Stationnement : un double stationnement couvert de 25 m² pour deux véhicules / vélo /scooter avec prise 16A dans une résidence sécurisée par un portail automatique.
- Stockage : une grande cave/buanderie de 16 m² complète idéalement ce bien.
Localisation idéale et données financières :
- Situé au calme absolu, proximité immédiate de la plage des Sablettes/Mar Vivo (2,5km) et de la forêt de Janas (2km)
Facture d'électricité: 2022-2025 entre 1200 E et 1500 €
Taxe foncière + ordures ménagères 2025 : 2600 €
Photos, questions et visite sur simple demande