Vente appartement 3 pièces 67 m² La Rochette (77000) 245.000 €

Appartement T3 adapté (PMR) à personne à mobilité réduite avec balcon et 2 places de parking.

Il se situe à 10 minutes à pieds de la gare de Melun (Ligne R / RER D - Gare de Lyon en 30 min) et à proximité immédiate des petits commerces (boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie, Poste), d'une maison de santé et des écoles Henri Matisse et Alfred Sisley à La Rochette.

Au 3e étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence fermée et sécurisée de 2014 (vidéosurveillance), l'appartement se compose comme suit :
- Une entrée avec visiophone,
- Des toilettes avec espace pour machine à laver,
- Une cuisine aménagée avec accès au balcon,
- Un salon / séjour très lumineux ouvert sur le balcon par une grande baie vitrée,
- Un balcon filant de 10m²,
- Un sas avec placard intégré,
Partie nuit :
- 2 chambres de plus de 11m² dont une avec un placard intégré (3 portes coulissantes),
- Une salle de bains avec un grand sèche-serviette.

Au sous-sol, avec accès sécurisé, le bien est complété par :
- 2 places de parking côte à côte
- une cave saine.

Les + :
- Résidence de très bon standing
- Aucun travaux à prévoir
- Chauffage et eau chaude collectifs (gaz)
- Appartement traversant pour le confort d'été (exposition sud-ouest côté jour / nord-est côté nuit)
- Grande luminosité
- 2 places de parking
- Proximité de la gare et des commerces.

Montant moyen des charges de copropriété : ~243€ / mois (~2920€ annuel).
DPE : Etiquette C (83 kWh/m².an)
GES : Etiquette C (16 kgCO2/m².an)
Diagnostics effectués le 28/07/2026.

Agences et agents commerciaux s'abstenir. Merci de respecter ce choix.