Vente appartement 2 pièces 58,70 m² La Rochelle (17000) 419.000 €

LA ROCHELLE HYPERCENTRE – T2 BIS + MEZZANINE + TERRASSE ROOFTOP

Rare au cœur de La Rochelle, découvrez ce T2 bis avec mezzanine et terrasse rooftop, dans un emplacement particulièrement recherché du centre-ville, à seulement 50 mètres du port.

Le bien offre 58,70 m² de surface Carrez, complétés par environ 18 m² de mezzanine hors Carrez, soit environ 77 m² de surfaces intérieures, auxquels s’ajoute une terrasse rooftop d’environ 18 m².

UN BIEN RARE AVEC TERRASSE EN PLEIN CENTRE

Situé au 2e étage, l’appartement se compose d’une pièce de vie avec salon-séjour, d’une cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec wc.

Un escalier permet d’accéder au niveau supérieur, où se trouvent la mezzanine avec sa chambre d’appoint et la terrasse rooftop.

La terrasse d’environ 18 m² constitue le véritable atout du bien : un espace extérieur rare en hypercentre, idéal pour profiter des beaux jours, prendre ses repas ou recevoir.

Le bien bénéficie également d’un espace de rangement privatif d’environ 5 m² situé sur le palier, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique.

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

À seulement 50 m du port
En plein cœur de l’hypercentre de La Rochelle
Commerces, restaurants et services accessibles à pied
2 parkings publics à environ 100 m du logement

COMPOSITION

58,70 m² Carrez
Environ 18 m² de mezzanine hors Carrez
Environ 77 m² de surfaces intérieures au total
1 chambre
1 chambre d’appoint dans la mezzanine
Salon / séjour
Cuisine
Salle de bains avec wc
Terrasse rooftop d’environ 18 m²
Espace de rangement privatif d’environ 5 m² sur le palier
2e étage + niveau supérieur
Sans ascenseur

CARACTÉRISTIQUES

Chauffage électrique individuel
Eau chaude de ville
Fenêtres double vitrage
VMC mécanique autoréglable
Immeuble datant de 1949
Pas de parking privatif
Pas de cave
DPE : Classe D – 235 kWh/m²/an. Classe B – 8 kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 160 € et 1 570 €.

LES + DU BIEN

⭐ À 50 m du port
⭐ Environ 77 m² de surfaces intérieures
⭐ Terrasse rooftop d’environ 18 m²
⭐ 1 chambre + 1 chambre d’appoint dans la mezzanine
⭐ Espace de rangement privatif d’environ 5 m²
⭐ 2 parkings publics à environ 100 m
⭐ 58,70 m² Carrez
⭐ Double vitrage
⭐ Emplacement hypercentral
⭐ Bien atypique et rare

Vous recherchez une résidence secondaire au cœur de La Rochelle ou un investissement locatif ? Cet appartement, idéalement situé en plein hypercentre, offre également un excellent potentiel locatif, avec environ 35 000 € de revenus générés sur la dernière année.

Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie rochelaise à pied, en résidence principale comme en pied-à-terre.

Prix de vente : 419 000 €