Vente appartement 4 pièces 82 m² La Rochelle (17000) 398.000 €

À vendre, charmant appartement de 82 m² dans le quartier de La Genette, quartier recherché à La Rochelle, à deux pas des parcs et océan.

L'appartement est traversant, avec une double exposition nord-est et sud-ouest, ce qui le rend très lumineux toute la journée. Le séjour et la cuisine, spacieux et ouverts l'un sur l'autre, forment un très bel espace de vie. Une entrée avec dressing accueille les visiteurs. L'appartement compte 3 chambres, chacune dotée d'un placard intégré, dont deux orientées sud-ouest avec vue sur le jardin et donnant sur un balcon. La chaudière et la VMC sont neuves.

L'appartement est en très bon état, habitable immédiatement. Peut-être quelques finitions à prévoir pour un rendu impeccable.

L'immeuble a bénéficié il y a 18 mois d'une rénovation énergétique complète, d'un coût de 27 000 € par appartement, incluant également le ravalement de façade.
DPE D : le classement prend en compte non seulement la consommation d’énergie, mais aussi les émissions de CO₂. C’est la chaudière à gaz, plus émettrice de CO₂, qui place l’appartement dans cette catégorie. Côté consommation, l’appartement se situe en effet dans le premier quart de la classe D, à seulement 16 kWh/m²/an du seuil de la classe C (196 pour un seuil à 180). Il a bénéficié d’une rénovation énergétique offrant une très bonne isolation, qui garde la chaleur en hiver et protège efficacement de la chaleur en été. Le remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur, bien moins émettrice, permettrait d’envisager une nette amélioration du classement. Sans amiante. Dépenses énergétiques estimées : 1 500 à 2 090 €/an, soit environ 125 à 175 € par mois (prix de référence [année]).
Les garages ont eux aussi été rénovés, avec isolation et pose de portes électriques. La résidence est sécurisée, avec un gardien habitant sur place qui entretient l'immeuble et les espaces verts, interphone, ascenseur, jardin privé partagé, garage fermé, place de parking privative et parking visiteurs.

Le quartier de La Genette est un quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate du Parc Franck Delmas, 6 hectares de verdure face à la mer. Le centre-ville est accessible en 10 minutes à pied et 5 minutes à vélo. Commerces et écoles se trouvent à proximité.

Contactez-moi directement pour plus d'informations, une visite pourra ensuite être organisée selon ce premier échange. Vente directe entre particuliers, sans intermédiaire, merci de ne pas contacter au nom d'une agence. Carte d'identité demandée lors de cette visite.

Possibilité de vendre l'appartement loué durant quelques mois l'appartement. A discuter.

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