Vente appartement 4 pièces 71 m² La Rochelle (17000) 299.000 €

La Rochelle
Appartement 4 pièces 71 m²
Résidence très calme en centre-ville / marché

Emplacement recherché en plein cœur de la Rochelle, très calme, dans une résidence arborée, rare en centre-ville. Belle vue dégagée sur petit parc privé.

Tout se fait à pied : marché central et commerces (5 min), vieux port et place Verdun (10 min), plage et gare SNCF de La Rochelle (15 min).

Transports tout proches : plusieurs lignes de bus et gares SNCF.
Accès routier à la rocade en 5 min.

Appartement traversant très lumineux (double exposition O/E).
Bien agencé et fonctionnel, il comporte une entrée avec placards, un salon séjour orienté ouest avec balcon filant, une cuisine ouverte aménagée et équipée + bar, 2 chambres avec penderie et placards, un espace chambre ou bureau, une salle d'eau, des wc séparés, une cave.
Local vélo et local buanderie.
Parkings extérieurs privés.

Très bien entretenu : pas de travaux à prévoir, habitable de suite.
Hall d'entrée sécurisé avec digicode et interphones.
Volets Roulants électriques centralisés, télécommandés.
Fenêtres PVC doubles vitrages renforcés.
Baie vitrée alu double vitrage.
Chauffage et eau chaude gaz de ville (chaudière à condensation).
4ème et dernier étage, sans ascenseur.

Immeuble de 8 appartements dans une copropriété de 76 logements.
Aucune procédure en cours.
Charges de copropriété 100 à 110 € / mois.
Dépenses annuelles d'énergie 900 à 1300 € / an.
Taxe Foncière 1400 €.
DPE récent E/E (D possible à peu de frais).

Les points forts :
- Central et accessible
- Calme et très lumineux
- Dernier étage dégagé
- Balcon filant
- Cave