Vente appartement 4 pièces 120 m² La Riche (37520) 276.000 €

Appartement unique aux portes de Tours

Rare à la vente ! Situé dans le quartier prisé et calme de la place Sainte-Anne, découvrez cet appartement unique niché dans une ancienne grange à houblon réhabilitée, proche du jardin botanique, de l’hôpital Bretonneau, de la Fac de Médecine et des Tanneurs, de la Loire, et du Vieux Tours (à seulement 15 min à pied).

L’espace de vie :
• Une pièce de vie de 90 m² avec une superbe hauteur sous plafond.
• Salon spacieux, coin bureau/bibliothèque, espace nuit avec dressing et une mezzanine.
• Cuisine de qualité (de 2022), entièrement équipée et moderne.

Côté nuit et confort :
• Une grande chambre de 16 m² avec son propre dressing, isolée de la grande pièce de vie.
• Salle d’eau avec double vasque et wc indépendant.
• DPE classé C (12/2025). Chaudière gaz haute performance (2022). Installation pour une parfaite isolation thermique et acoustique.
• Montant des dépenses annuelles (gaz + élec) en 2025 : 1700€
• Équipements récents : fenêtre de toit style Vélux motorisés (2025) et Fibre optique (2025).

L’immeuble & les plus :
• Petite copropriété de 13 lots
• Charges ultra-faibles : 521 € / an (Syndic bénévole).
• Local vélo commun. Parking gratuit et facile au pied de l'immeuble.
• Lignes de bus à proximité
• Ligne 2 du tram arrivera prochainement.

Taxe foncière : 1680 € / an.