Vente appartement 2 pièces 54 m² La Garenne-Colombes (92250) 344.000 €

La Garenne-Colombes – Les Vallées | T2 de 54 m² (possibilité T3) rénové, balcon, ascenseur – 344 000 €
Vente de particulier à particulier – sans frais d'agence.

Sur une placette arborée, à 3 minutes à pied de la gare Les Vallées (ligne L → Paris Saint-Lazare en 10 min), appartement lumineux de 54 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans un immeuble bien entretenu.
Exposition sud, ensoleillé toute la journée. Sans vis-à-vis proche, vue dégagée sur La Défense.

Un appartement prêt à vivre
Entièrement rénové en 2014 avec des matériaux de qualité, puis très récemment rafraîchi :
Entrée avec rangements
Un bel espace de vie de 29 m² avec alcôve aménagée d'une banquette lit d'appoint (couchage 1 place) et coin bureau pouvant devenir une 2ᵉ chambre
Balcon exposé sud (2,7 m²)
Cuisine semi-ouverte équipée (7 m²)
Chambre avec dressing (12 m²)
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
WC séparés
Possibilité d'aménagement en T3 (le coin bureau du séjour peut être transformé en seconde chambre).

Prestations
Parquet véritable, double vitrage bois
Rangements intégrés dans toutes les pièces
Fibre optique, digicode & interphone
DPE C / GES C – étiquette énergétique rare dans l'ancien, chauffage collectif
Cave (6 m²) + local vélos

Copropriété
Petite copropriété conviviale de 26 lots. Charges de seulement 250 €/mois, tout compris (chauffage, eau chaude et froide, entretien des communs) – un argument rare sur ce marché. Taxe foncière : 1 170 €/an.

Vie de quartier & transports
Commerces, marché couvert, écoles et médecins à proximité immédiate.
Gare Les Vallées (ligne L) à 3 min à pied → Saint-Lazare en 10 min
Bus 164 et 363 au pied de l'immeuble
Tramway T2 à 10 min à pied
Prolongement de la ligne 3 du métro à l'étude (Grand Paris Express)

Au cœur du Grand Paris, commune très prisée, à proximité immédiate de La Défense et de Paris.
Idéal primo-accédant ou investisseur — loyer potentiel d'environ 1 550 €/mois CC (rentabilité brute ≈ 5,4 %, sans frais d'agence à l'achat).
Premier contact par message. Agences s'abstenir.