Vente appartement 4 pièces 81 m² La Garenne-Colombes (92250) 619.000 €

Duplex familial 101 m² au sol – 3 chambres – Dernier étage – Balcon – Double parking

À La Garenne-Colombes, dans le quartier résidentiel de Charlebourg, découvrez ce duplex familial situé aux deux derniers étages avec ascenseur d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.

Les atouts du bien

* Duplex au dernier étage avec ascenseur
* 101 m² au sol (81 m² Loi Carrez)
* 3 chambres
* Balcon d’angle de 8 m²
* Double place de parking en sous-sol
* Cave
* Ligne L : Paris Saint-Lazare en 16 min
* Tramway T2 : La Défense en 6 min
* Écoles à 3 minutes à pied
* Résidence sécurisée avec grande cour arborée sans circulation automobile
* Radiateurs et volets roulants connectés
* Ravalement réalisé, aucun travaux votés

L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique. La gare de La Garenne-Colombes permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 16 minutes, tandis que le tramway T2 dessert La Défense en seulement 6 minutes. Écoles, commerces et services sont accessibles à pied.

La résidence est organisée autour d’une vaste cour intérieure clôturée et arborée, interdite aux véhicules motorisés. Ce cadre rare en pleine ville offre un calme remarquable et un espace sécurisé où les enfants peuvent jouer, faire du vélo ou du roller.

Au premier niveau, l’appartement comprend une entrée avec placard, des toilettes indépendantes, un séjour lumineux de plus de 30 m² et une cuisine indépendante équipée séparée par une verrière. Grâce à sa double exposition, la pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et s’ouvre sur un balcon d’angle donnant sur les espaces verts de la résidence.

L’étage est entièrement dédié à l’espace nuit avec 3 chambres, une salle d’eau avec WC et plusieurs espaces de rangement. La chambre parentale dispose d’un dressing indépendant, d’un espace bureau et d’une salle de bains avec double vasque.

Les radiateurs à inertie sont pilotables à distance grâce à des thermostats connectés. Les volets roulants électriques sont également programmables et contrôlables à distance.

Une cave et deux places de stationnement privatives en sous-sol complètent ce bien.

Copropriété

Résidence construite en 1993, composée de plusieurs petits immeubles dans un environnement paysager recherché. Copropriété sécurisée et bien entretenue.

Charges : 271 €/mois (eau froide, ascenseur et entretien des parties communes inclus).
Taxe foncière : 1 830 €/an.
DPE : D.

Conditions de visite:

Les visites seront organisées après présentation d’un accord de principe bancaire ou d’une attestation de capacité de financement pour les acquéreurs ayant recours à un crédit immobilier.

Agences et intermédiaires s’abstenir.