Vente appartement 2 pièces 55 m² La Celle-Saint-Cloud (78170) 245.000 €

Bel appartement de 55 m² (Loi Carrez), lumineux et sans vis-à-vis, situé au 4ᵉ étage (sur 6) avec ascenseur. Orienté sur des cours intérieures arborées, il offre une tranquillité dans un cadre verdoyant.

Localisation & Environnement
• Résidence sécurisée : vidéosurveillance, gardiennage 24h/24, visiophone vidéo privé.
• Équipements collectifs : piscine et accès aux tennis municipaux.
• Proximité immédiate :
+ Centre commercial, écoles (primaire et internationale) à 2 min.
+ Collèges et lycées à proximité.
+ Accès direct aux bois de Bougival et Rueil pour des balades nature.
• Transports :
+ Arrêt de bus devant la résidence (ligne vers gare SNCF Ligne L/St-Lazare – 15 min pour La Défense – et RER A/Rueil).
+ Accès A86 à 5 min, A13 à 10 min.

Description du Bien
• Entrée : parquet massif + placards intégrés.
• Cellier : rangements optimisés.
• Double séjour (parquet massif poncé et vitrifié en déc. 2025) : orienté Sud-Est, ouvert sur balcon en enfilade.
• Cuisine ouverte : aménagée et équipée (four, micro-ondes, plaque induction, hotte, frigo/congélateur, lave-vaisselle, lave/sèche-linge – tout reste).
• 1 chambre (11 m²) + espace rangement dans le couloir.
• Salle de bains (baignoire/douche) + WC indépendant.
• Double vitrage + volets électriques dans toutes les pièces.
• Cave : dans le même immeuble, facile d'accès.
• Diagnostic DPE : D.

Copropriété & Charges
• Copropriété en parfait état : aucune procédure en cours.
• Charges de copropriété, 3228 € par an incluant : eau (chaude/froide), gaz, chauffage, entretien de l'immeuble (fonds travaux Loi Alur, ravalement, toiture), piscine, espaces verts, gardiennage 24h/24.
• Option parking extérieur disponible à proximité.
• Meubles (salle à manger et salon) en option pour les intéressés.