Vente studio 33 m² Ivry-Sur-Seine (94200) 285.000 €

>> Un bien atypique et rare, baigné de lumière, avec le charme de l’ancien rénové et un potentiel exceptionnel.

Appartement traversant au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété de 11 lots.
Très lumineux, parfaitement au calme, entièrement rénové en 2022.
L’appartement chiffre 33 m² Carrez, auxquels s’ajoute un espace aménagé sous les toits, directement accessible depuis le logement et donnant au bien un véritable esprit duplex.

Le niveau principal comprend une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, wc et lavabo.
À l’étage, les combles accueillent trois espaces distincts, accueillant actuellement trois couchages doubles, un bureau et plusieurs espaces de rangement.

Cet agencement offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement, notamment un projet de rehausse de toiture , sous réserve des autorisations nécessaires, pour créer à terme un véritable duplex encore plus généreux.

L’appartement est baigné de lumière. Sept des huit ouvertures donnent sur cour et jardin avec une exposition Ouest/Sud-Ouest.
Seule une des 8 ouverture donne sur la rue avec une exposition Est/Nord-Est, lumière matinale et lever de soleil.
Vue dégagée sur les deux flans. Son orientation traversante lui apporte une belle sensation d’espace et un calme remarquable.
Rénovation complète en 2022.
DPE bon. (En cours.)
Isolation refaite sur les deux niveaux.
Double vitrage + volets sur toutes les ouvertures.
Chauffage électrique.
Fibre optique dans l’immeuble.
VMC dans cuisine et salle de bain.
Porte d’entrée serrure 3 points neuve.
Possibilité de faire poser une clim.

La copropriété dispose d’espace vélo dans la cours commune privative.
Pas de cave attaché à ce lot.

>> Un quartier en pleine transformation

Situé au cœur d’Ivry-Port Gambetta, dans un quartier en plein développement, à proximité immédiate du prolongement de la ligne 10 et du Tzen 5.

Commerces et restaurant, écoles, parc et espaces vert avec marché hebdomadaire à proximité immédiate.

Transports :
- Bus 25 et 325 → ligne 14, Bibliothèque François-Mitterrand, en environ 15 min
- Bus 180 → ligne 8, Liberté, en environ 15 min
- Métro ligne 7, Mairie d’Ivry, à environ 15 min à pieds
- RER C, Ivry-sur-Seine, à environ 15 min à pieds
- Bus 323

Commerces et restaurants :
- Lidl, Carrefour, Carrefour City, Picard,
- Restaurants
- Boulangeries
- Pharmacies

Écoles :
- Rosalind Franklin
- L’orme au Chat
- Anne Sylvestre
- Assia Djebar.

Parc et espaces verts :
- Pelouse Gambetta
- Marché d’Ivry-port le samedi matin.