Vente appartement 3 pièces 63 m² Ivry-Sur-Seine (94200) 390.000 €

Je vends mon appartement neuf de 3 pièces (63 m²) à Ivry-sur-Seine, dans le quartier Ivry-Confluence, aux portes du 13e arrondissement de Paris. Vente de particulier à particulier. Une place de parking en sous-sol est incluse dans le prix.

C'est une revente avant livraison dans le programme neuf «Avenue de l’Industrie» (promoteur Emerige), avec une livraison prévue au 4e trimestre 2026.

Concrètement :
- appartement neuf jamais habité,
- avec une place de parking en sous-sol, incluse dans le prix
- sans travaux à prévoir sauf la cuisine qui n'est pas encore installée. C'est plutôt une bonne nouvelle — vous partez d'une base neuve et vous faites intervenir le cuisiniste de votre choix pour l'aménager exactement comme vous le souhaitez, sans subir un équipement imposé).
- avec toutes les garanties constructeur en place (parfait achèvement, biennale, décennale, garantie financière d'achèvement).

L'appartement se trouve au 13e étage sur 17. À cette hauteur : beaucoup de lumière, un horizon dégagé et aucun vis-à-vis. La résidence dispose d'un rooftop partagé au dernier étage, ouvert à tous les résidents, avec vue sur Paris et la Seine.

Le plan est bien optimisé, sans perte de place :

- Entrée avec placard
- Séjour-cuisine de près de 23 m², orienté ouest, ouvrant sur le balcon avec vue vers Paris
- 2 chambres (11,95 m² et 10,11 m², l'une avec placard)
- Salle de bains de 5,13 m² équipée (baignoire, meuble-vasque, faïence toute hauteur)
- Wc séparés
- Nombreux rangements.


Prestations : sol stratifié dans le séjour et les chambres, carrelage grès dans les pièces humides, volets roulants aluminium, chauffage urbain CPCU, digicode et vidéophone. Résidence certifiée NF Habitat HQE (confort thermique et acoustique, charges maîtrisées). DPE et GES prévisionnels : B / B (valeurs prévisionnelles, le bien n'étant pas encore livré).

Le quartier Ivry-Confluence est l'un des grands projets urbains du Grand Paris : berges de Seine réaménagées, futur parc, commerces, crèches et écoles accessibles à pied.

Transports : futur Tzen 5 à 350 m (liaison directe vers Paris-BNF), RER C à 8 minutes, métros 7 et 8, bus 25 / 125 / 180 / 323 / 325.

Bien éligible au PTZ.

Prix : 390 000 € (soit 6 190 €/m²).

Dossier complet disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter, je réponds directement.