Vente appartement 2 pièces 36 m² Ivry-Sur-Seine (94200) 186.000 €

Duplex atypique et lumineux au cœur du quartier d'Ivry-Port – dernier étage sur jardin - 36 m2 pondéré, 20 m2 loi Carrez ; 46,56 m2 au sol.

Au cœur du quartier d'Ivry-Port, deux pas de la place Gambetta, découvrez ce duplex atypique niché aux derniers étages d'un bâtiment de caractère récemment rénové.
***L'immeuble a bénéficié d'un ravalement extérieur complet avec isolation thermique par l'extérieur achevé en 2023, permettant à l'appartement d'obtenir un DPE C, rare pour ce type de bien ancien.

L'appartement développe 46 m² au sol (19 m² loi Carrez, 36 m² pondérés) répartis sur deux niveaux intelligemment agencés, offrant une vraie sensation d'espace et une atmosphère chaleureuse sous les toits.

Le premier niveau accueille :
• un séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures plein sud,
• une cuisine compacte et fonctionnelle pensée pour optimiser l'espace, avec rangements en hauteur et sous le plan de travail
• une vue dégagée sur le jardin arboré d'une copropriété voisine, sans vis-à-vis direct.

À l'étage :
• un espace nuit cocooning sous les combles,
• une salle de bain,
• des espaces de rangement intégrés sans perte d'espaces ( placards à portes coulissantes très profonds).

L'ensemble profite de soleil toute la journée, grâce aux grandes fenêtres, au vélux et au hublot en étage, créant une circulation d'air agréable et une ambiance particulièrement paisible. Ici, on entend les oiseaux et l'on vit entouré de verdure tout en restant aux portes de Paris.
Petite copropriété bien entretenue d'une cinquantaine de lots, avec seulement deux appartements sur notre palier.

Un quartier vivant et en pleine transformation :
• RER C à 8 minutes à pied,

• Future métro ligne 10 Ivry Gambetta (approuvé en 2013, prévu pour 2030)

• bus au pied de l'immeuble vers mairie d'Ivry et métro ligne 7, Futur TZen5 (avril 2027) vers Bibliothèque François Mitterrand ligne 14

• Gare de Lyon et Gare d'Austerlitz accessibles rapidement à vélo,
• Bastille et Bois de Vincennes à une quinzaine de minutes.

Commerces, Franprix au bas de la porte, cafés, bars, kinés, marchés, réparateur vélo, école primaire et école d'ingénieur participent à l'ambiance à la fois pratique, conviviale et créative du quartier.
Un bien singulier, lumineux et inspirant, idéal pour un premier achat, un jeune couple, un étudiant ou toute personne recherchant un lieu de vie atypique aux portes de Paris.

Nous mêmes ancien jeune couple -devenu vieux couple- déménageons quelques mètres plus loin sur le boulevard tellement nous y sommes bien.

Charges prévisionnelles annuelles : 1.800€.
- pas de gardien, pas de procédures en cours, service de ménage parties communes et de poubelles
- taxe foncière 1.100€.
- digicode
- cours avec parking à vélo
- fibre raccordée.

Vente direct particulier, contact par téléphone laissez un message ou un sms si ca ne répond pas. Professionnels de l'immobilier merci de s'abstenir de toute démarche commerciale.