Vente appartement 2 pièces 26,89 m² Ivry-Sur-Seine (94200) 129.000 €

Élégant 2 pièces entièrement rénové, exposé plein sud, aux portes de Paris.
À seulement quelques minutes de Paris, dans un immeuble parfaitement entretenu, découvrez ce charmant appartement de 26,87 m², entièrement refait à neuf, offrant un cadre de vie agréable et une adresse particulièrement recherchée.

Situé en rez-de-chaussée surélevé sur une rue peu passante et calme, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud, lui assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Son agencement optimisé, sans aucune perte d'espace, comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'un double wc.
Vous serez séduit par la qualité de sa rénovation, son calme et sa fonctionnalité, faisant de cet appartement une opportunité idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif à fort potentiel.
Une cave privative de 3 m² complète ce bien.

L'emplacement est un véritable atout : la gare d'Ivry-sur-Seine, située à seulement 200 mètres, permet de rejoindre directement Saint-Michel – Notre-Dame, Les Invalides ou encore le secteur de la Tour Eiffel.
L'appartement se trouve également à environ 300 mètres des écoles supérieures ETNA, ESME et IPSA, un argument de choix pour les investisseurs à la recherche d'une forte demande locative étudiante.

Les atouts du bien
• Appartement entièrement refait à neuf
• Exposition plein sud
• Très lumineux
• Rez-de-chaussée surélevé
• Rue peu passante et environnement calme
• Agencement optimisé sans perte d'espace
• Cave privative de 3 m²
• Gare d'Ivry-sur-Seine à 200 m
• Accès direct à Saint-Michel – Notre-Dame, Invalides et Tour Eiffel
• À proximité immédiate des écoles ETNA, ESME et IPSA
• Fort potentiel locatif.

Caractéristiques techniques
• Prix : 129 000 €
• Surface : 26,87 m²
• Cave : 3 m²
• Taxe foncière : 767 €
• Charges de copropriété : 110 €/mois
• DPE : D
• Chauffage individuel électrique
• Eau chaude électrique.

Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, calme, rénovation de qualité et excellente accessibilité vers Paris, proposé au prix attractif de 129.000 €.