Vente appartement 5 pièces 103,87 m² Issy-Les-Moulineaux (92130) 506.000 €

Au 14e étage, la Tour Eiffel d'un côté, les coteaux boisés de Meudon de l'autre. Nous vivons ici depuis dix ans, nos enfants y ont grandi. Nous partons pour une maison avec un jardin — on aurait aimé emmener la vue avec nous.

• 103,87 m² loi Carrez, 5 pièces, traversant plein sud / plein nord
• Double séjour de 32,72 m² ouvert sur une grande baie vitrée
• 3 chambres de belle taille (11,6 à 11,9 m²)
• Cuisine indépendante, salle de bains, salle d'eau, wc séparés
• 2 balcons de 7 m² en pelouse, dont un desservant deux chambres
• Couloir circulant, placards toute hauteur
• Pas de vis-à-vis proche, volets extérieurs à toutes les fenêtres.
• Habitable en l'état : pas de gros travaux à prévoir
• Inclus : une cave et un double parking en enfilade (jusqu'à 3 voitures), en sous-sol sécurisé.

L'immeuble :

Copropriété à majorité de propriétaires occupants, syndic et conseil syndical actifs. Construction 1979, hall refait en 2024. Six ascenseurs rapides, le 14e desservi en direct depuis le rez-de-chaussée. Pompier 24h/24. Chauffage au sol et eau chaude collectifs, compris dans les charges - appoint électrique (les radiateurs des photos), rarement utilisé.

Le quartier — les Épinettes, les hauts d'Issy
• RER C, gare d'Issy : 5 min à pied par l'escalator du parc Rodin. Champ de Mars - Tour Eiffel 10 min, Invalides 15 min
• Ligne 15 (Grand Paris Express) à cette même gare, à horizon 2027 (Société des grands projets)
• Bus 169, 190, 290 au pied de l'immeuble, navette gratuite, métro 12 et gare de Clamart (ligne N, Montparnasse 7 min) à 5 min en bus
• Crèche dans le bâtiment même, écoles et collège à pied, nouvelle école en février 2027
• Parc Rodin et son skatepark au pied de l'immeuble, ferme pédagogique à 5 min. Commerces en bas.

Les charges :
≈ 6 740 €/an tout compris (~560 €/mois) : chauffage, eau chaude et eau froide inclus — pompier 24h/24, ascenseurs, régisseur, nettoyage, espaces verts. Électricité individuelle : ~860 €/an. Taxe foncière 2026 : 1 518 €.

Pourquoi ce prix :
Peu d'acheteurs s'imaginent vivre au 14e étage — avant d'être montés. Nous non plus, il y a dix ans : nous sommes venus par curiosité. Moins de candidats, donc un meilleur prix pour vous. Et nous avons trouvé notre maison : nous préférons un prix juste à des mois d'attente.

Vendu libre, libéré avant la signature.

Les photos ne rendent ni la hauteur ni la lumière : contactez-nous, on visite quand vous voulez, semaine ou week-end.

Site internet : https://au-14eme-ciel.fr
Instagram : @au14emeciel

Bien soumis au statut de la copropriété : 396 lots. Quote-part annuelle du budget prévisionnel à la charge du vendeur : environ 6 170 € (lot d'habitation) et 570 € (copropriété du parking, distincte). Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 950 € et 2 680 € (prix moyens indexés 2021, 2022, 2023, abonnements compris). DPE n° 2692E2437000N du 06/07/2026.

Site internet : https://au-14eme-ciel.fr
Instagram : @au14emeciel