Réf. : G21/1795 / Publié le 02 juillet 2026
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Hyères (83400)
Voir l'adresse du bien sur une carte Voir la visite virtuelleRare à Hyères Aufrêne : T3 traversant de 67m² en rez-de-chaussée de plain-pied avec grande terrasse plein Sud de 28 m² sans vis-à-vis, au calme, avec garage et parking.
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Terrasse – véritable pièce de vie
28 m² plein sud, surélevée, avec accès direct depuis le séjour et la cuisine.
Avec une allée arborée non passante en contrebas et sans vis-à-vis direct
→ Un véritable prolongement de l'appartement : repas, détente ou télétravail extérieur toute l'année.
Soleil en hiver dans les pièces de vie, ombrage naturel l'été grâce aux palmiers et au débord de toiture → Point d'eau et prise électrique pour un usage pratique au quotidien
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Intérieur traversant Nord/Sud– lumineux et fonctionnel
Côté jour - Plein Sud
Séjour 22 m² + cuisine semi-ouverte 10 m²
→ Espace de vie 32 m² ouvert sur la terrasse
Lumière naturelle toute la journée
Côté nuit - Chambres séparées
2 chambres avec placards intégrés, orientées côté cour intérieure résidentielle de la copropriété.
Environnement calme et peu passant.
Orientation nord agréable en été pour conserver fraîcheur et confort nocturne.
→ Organisation traversante : pièces de vie ouvertes au sud, chambres séparées côté nuit.
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DPE & performance
DPE C | Climat A | Facture énergie estimée : 680€/an
Chauffage/climatisation : pompe à chaleur réversible (séjour + cuisine) + radiateurs électriques
Eau chaude : ballon
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Stationnement & sécurité
Garage fermé en sous-sol (14 m²)
Parking privatif extérieur
Plain-pied, accessible PMR, ascenseur pour l'accès au sous-sol
Résidence fermée : portail sécurisé, interphone, accès contrôlé
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Situation
À pied : boulangerie, restaurants, écoles maternelles, hôpital (< 10 min)
Mobilité douce : pistes cyclables accessibles directement.
En voiture : A570 / gare / commerces (5 min) | plages / aéroport (15 min).
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PRIX & MODALITÉS
319 500 € - vente directe particulier, sans frais d'agence
Taxe foncière : 1 615 €/an | Charges copropriété : 898 €/an
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Disponible immédiatement – contactez-moi pour organiser une visite rapidement.
Risques naturels : www.georisques.gouv.fr
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Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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