Vente appartement 4 pièces 74 m² Herblay (95220) 279.000 €

T4, 74 m² plein sud — 3 places parking. Crèche / Ecole maternelle & primaire / Collège / Lycée à moins de 10 mn à pied.

Dans une résidence de 2015 du quartier des Bayonnes, appartement 74 m² (Loi Carrez) situé au 2ème et dernier étage.

Appartement traversant exposé plein sud, offrant une luminosité optimale toute la journée et une vue dégagée. Le bien ne partage qu'un seul mur mitoyen, garantissant calme et indépendance - aucuns travaux à prévoir.
Il bénéficie par ailleurs de nombreux espaces de rangement répartis dans chaque pièce, optimisant le volume habitable.

Composition:
— L'entrée dispose d'un large placard aménagé (penderie, rangements etc ...)
— Séjour avec volets roulant électrique motorisé en ouvrant sur balcon de 5 m² plein sud avec cuisine entièrement aménagée et équipée
— 3 chambres avec volets roulants
— 1 Salle de bain
— 1 wc séparés avec placard intégré
— 3 places de parking en sous-sol sécurisé (vidéosurveillance)
— Local à vélos.

Copropriété et charges:
— Résidence récente (2015), bien entretenue
— Chauffage gaz et eau chaude sanitaire collectifs — compteur individuel
— Charges : 264 €/mois (sur l'année 2025)
— Dossier de diagnostic technique complet disponible (DPE C / GES C, Loi Carrez, ERP).
Situation : Emplacement rare pour les familles :
— Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate
— Crèche, école maternelle et primaire à proximité immédiate
— Lycée à 500 m à pied (≤ 10 min)
— Gare d'Herblay (ligne J) à 6 min en voiture → Paris Saint-Lazare en 25 min
— Accès A15 à 5 min
— Médiathèque et piscine municipale à 2 min à pied
— Complexe sportif à 5 min
— Commerce alimentaire ouvert 7j/7 à proximité immédiate.

Vente de particulier à particulier — sans frais d'agence.
Visites sur rendez-vous.