Vente appartement 2 pièces 47 m² Gujan-Mestras (33470) 251.000 €

Situé au cœur de la très recherchée commune de Gujan-Mestras (33470), découvrez ce magnifique appartement T2 de 47 m² habitables, niché au 3ᵉ et dernier étage de la Résidence Eden (Avenue de Césarée).
Véritable havre de paix baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, cet appartement aux prestations soignées offre un cadre de vie idéal et ultra-pratique, à proximité immédiate de la gare et des ports typiques du Bassin d'Arcachon.
Les atouts majeurs du bien :
• Dernier Étage & Plein Sud : Profitez d'une luminosité maximale tout au long de l'année et d'un calme absolu, sans aucun voisin au-dessus de votre tête.
• Vie Dedans/Dehors : La pièce de vie principale s'ouvre par de grandes baies vitrées sur une magnifique terrasse privative. Un véritable prolongement de l'appartement pour vos repas et moments de détente, sans vis-à-vis direct encombrant.
• Le confort du "Tout à pied" : La vie quotidienne est facilitée par la présence de commerces de proximité immédiate situés sur l'autre aile de la résidence (boulangerie, boucher, poissonnier, presse...). Tout est accessible en quelques pas, sans aucune nuisance sonore ou visuelle depuis votre bâtiment.
• Agencement Optimisé (47 m²) : Une belle entrée, une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte moderne, une grande chambre confortable avec rangements, et une salle d'eau contemporaine avec WC.
• Le "Plus" Rare – Double Stationnement Connecté : L'appartement est vendu avec deux places de parking privatives et sécurisées, dont l'une est déjà équipée d'une prise de recharge pour véhicule électrique (un confort rare, clé en main et déjà opérationnel !).
Prestations complémentaires :
• Résidence sécurisée de standing avec ascenseur.
• Excellente isolation thermique et phonique – RT2012
• Aucun travaux à prévoir, état irréprochable.
Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin ou un investissement locatif de premier choix.
Fiche Technique & Informations Financières
• Type de bien : Appartement T2
• Surface habitable : 47 m²
• Exposition : Plein Sud (baies vitrées)
• Étage : 3ᵉ et dernier (avec ascenseur)
• Extérieur : Grande terrasse
• Stationnement : 2 places privatives (dont 1 équipée d'une prise de recharge électrique)
• Localisation : Résidence Eden, 91 Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras (Commerces au pied de la résidence)
• Charges : 105€ mensuel comprenant l’eau
• Chauffage Électrique