Vente appartement 6 pièces 123 m² Grenoble (38000) 305.000 €

Rare : Appartement lumineux de 123 m² avec de belles préstations – Un bien rare aux volumes généreux et au fort potentiel (seul sur le palier, double entrée et potentiel 2 logements)

Idéalement situé, au calme, entre les Eaux Claires, les Grands Boulevards Foch et Vallier et la limite du quartier de l'Aigle, cet appartement de 123 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et sa situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous apprécierez la hauteur sous plafond de 3 mètres, qui confère à l'ensemble une sensation d'espace remarquable.
La partie nuit se compose de trois grandes chambres de 15 m², 14 m² et une de 12 m² avec balcon, ainsi que d'une suite parentale de 13 m² bénéficiant de sa salle d'eau privative de 3m². Une salle de bains supplémentaire et deux WC complètent cet espace familial.

Le cœur de l'appartement est une magnifique pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest. Ouverte sur une cuisine conviviale et prolongée par un cellier et balcon semi-fermé, elle offre un cadre idéal pour recevoir et profiter du quotidien.

Le confort est assuré toute l'année par un chauffage individuel au gaz et une climatisation réversible installée dans le séjour et la suite parentale.

Situé dans un immeuble avec ascenseur, le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 2 minutes à pied des lignes de tram C et E, ainsi que des commerces, écoles et services.

Atout exceptionnel : seul appartement sur son palier (2e étage), il dispose de deux entrées privatives indépendantes, offrant une intimité rare et un fort potentiel d'évolution. Cette configuration permet notamment d'envisager facilement la création de deux logements distincts, idéale pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif.

2 caves complètent ce bien et en complément, un grand garage de plus de 18 m², situé au pied de l'immeuble, est proposé en supplément.

Les informations clés
• Surface : 123 m²
• Prix de vente : 305 000 €
• 4 chambres
• Pièce de vie de 47 m²
• Appartement très lumineux, exposition Est-Ouest
• Deux entrées privatives indépendantes
• Deux balcons et deux caves
• Chauffage individuel au gaz — chaudière de 2022
• Climatisation dans la pièce de vie et la chambre parentale
• DPE : D (effectué en juin 2026)
• Charges de copropriété : environ 195 €/mois
• Taxe foncière : 2 872 €/an
• Garage disponible en supplément

Un appartement spacieux, lumineux et modulable, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel.