Vente appartement 2 pièces 46 m² Grenoble (38000) 205.000 €

COUP DE CŒUR CHAMPIONNET — Appartement d'architecte entièrement rénové, prestations haut de gamme, clés en main

Grenoble, quartier Championnet — 205 000 €

Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Grenoble, entre la place Championnet et le cours Jean Jaurès, cet appartement de caractère a été entièrement rénové en 2025 par des architectes, avec une réelle exigence de finition. Tout a été pensé, refait et équipé avec des matériaux durables et haut de gamme. Clés en main, aucun travaux à prévoir.

Cachet ancien et confort moderne : moulures d'époque, cheminée ancienne conservée et parquet d'origine rénové cohabitent avec une architecture intérieure contemporaine assumée. Grande hauteur sous plafond, appartement traversant : la pièce de vie plein Sud est inondée de lumière toute l'année, la chambre au Nord garantit fraîcheur en été, avec une jolie vue sur la Bastille depuis la fenêtre.

Composition
- Entrée 4,35 m² avec grand placard sur-mesure
- Pièce de vie avec cuisine ouverte, 27,64 m², accès direct au balcon Sud
- Balcon 1,63 m²
- Chambre 10,89 m² avec rangement sur-mesure
- Salle d'eau 2,63 m² (vasque + bac à douche)
- WC séparé 0,72 m²
- Cave 4,85 m² et galetas 2,88 m² en dépendances
Surface Loi Carrez : 46,23 m²

Prestations
- Cuisine équipée : évier, lave-vaisselle, frigo/congélateur intégré, plaque à induction aspirante, emplacement lave-linge et four
- Climatisation réversible
- Radiateur électrique dans la chambre et mur chauffant dans la salle d'eau
- Chauffe-eau électrique individuel
- VMC hygro B, double vitrage neuf
- Électricité refaites aux normes
- Volets roulants sur toutes les menuiseries
- Nombreux rangements sur-mesure

Championnet, c'est l'un des quartiers les plus recherchés du centre-ville grenoblois : rues commerçantes animées, cafés et restaurants, marché, tout à distance de marche. Vous êtes à quelques minutes à pied de la Caserne de Bonne et du parc Paul Mistral, et le tram (lignes B et E, arrêt Championnet à 3 min à pied) vous emmène en quelques minutes vers la gare et vers l'hypercentre.

Informations pratiques

Prix : 205 000 €
Disponibilité : libre à la vente, dès signature du compromis
DPE : classe C — GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an) — dépenses énergétiques estimées entre 630 € et 920 €/an
3ème étage, sans ascenseur
Taxe foncière : environ 1 250 €/an
Copropriété de 17 lots. Aucune procédure en cours, aucun gros travaux votés sur les 3 dernières AG
Charges : quote-part annuelle budget prévisionnel (AG 2026) 1 319,40 €/an — dernier appel trimestriel payé : 337,84 € (321,75 € charges courantes + 16,09 € fonds travaux)
Cave et galetas pour le rangement

Visites sur rendez-vous. Dossier complet disponible (diagnostics, documents de copropriété). Vente directe entre particuliers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr