Vente appartement 2 pièces 58 m² Grenoble (38000) 210.000 €

**Grand T2 de 58 m² situé au 5e étage sur 9 avec ascenseur d'une copropriété de standing, au 8 bis boulevard Gambetta // Hyper-centre de Grenoble, proche Victor Hugo et Alsace Lorraine, tous transports et commodités.

L'appartement est orienté Est, donnant sur la cour, un peu en retrait du boulevard et avec vue dégagée.

Il comporte :
• une grande pièce de vie (entrée/salon/cuisine ouverte) de plus de 30m², avec de grands rangements ;
• une salle de bain spacieuse, rénovée avec sèche-serviette électrique, wc, baignoire et fenêtre ;
• une grande chambre + dressing de 17m² ;
• un petit balcon donnant sur la cour & le boulevard ;
• une cave de 4m² en sous-sol et accessible par l'ascenseur.

Il est à jour de travaux. Les fenêtres sont en PVC double vitrage + volets roulants électriques (2023), le logement est équipé d'une climatisation réversible (pompe à chaleur air-air, 2023), la porte d'entrée est blindée (2025) et les peintures récentes (plafonds + murs repeints en 2025).

Charme de l'ancien avec parties communes style art déco, hauteur sous plafond (2,8m) et moulures.

La copropriété est très bien entretenue grâce au concierge, sécurisée, et équipée d'un local vélo.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et de photos !

Professionnels et agences s'abstenir.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété (gestion Foncia) : 969 € en 2025.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023.

DPE : D : 198 kWh/m²/an // GES : B : 6 kCO²/m/an, en cours de réevaluation pour la vente et suite aux travaux effectués.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 € (2023, 2024, 2025).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr