Vente appartement 3 pièces 77 m² Grenoble (38000) 219.000 €

T3 traversant lumineux de 77 m² – Boulevard Maréchal Joffre, Grenoble (38000) – 219 000 €.

Nous proposons à la vente notre T3 traversant de 77 m², situé au 16 Bis Boulevard Maréchal Joffre, dans un immeuble avec concierge. Entièrement rafraîchi entre 2023 et 2026, cet appartement offre un cadre de vie lumineux, apaisant et prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

Il se compose de :
- Un séjour de 30 m² baigné de lumière, agrémenté d'une verrière ouvrant sur la deuxième pièce (chambre ou bureau).
- Deux grandes chambres (15 m² et 17 m²) avec placards intégrés, idéales pour une famille ou un couple.
- Une cuisine indépendante de 10 m², fonctionnelle et facile à aménager selon vos envies.
- Une salle de bain avec baignoire et toilettes séparées pour plus de praticité.
- 2 balcons : un côté salon (vue magnifique sur Belledone et Chartreuse), et un côté cuisine (vue Vercors).

Atouts majeurs :
Double exposition traversante avec 2 balcons offrant une vue dégagée sur les 3 massifs grenoblois (Chartreuse, Vercors, Belledonne)
Aucun vis-à-vis.
Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) installée en septembre 2025 pour un confort optimal toute l'année.
Électricité entièrement refaite aux normes (2025), volets roulants neufs (2026, encore sous garantie), parquet et peintures refaits (2023 et 2026).
Cave saine de 6 m² et cour intérieure sécurisée pour ranger vélos ou poussettes.
L'appartement ne donne pas directement sur le boulevard : il est dans un petit renfoncement, nous entendons donc très peu la route.

Un emplacement idéal :
À 3 minutes à pied des arrêts de tram Chavant et Gustave Rivet (lignes A et C). Idéal pour se rendre vers les entreprises de Crolles (C11 à 3 min à pied).
Proche des crèches et écoles maternelles – idéal pour les familles.
Commerces de proximité à deux pas : boulangeries, supermarchés, cafés, pharmacie…
Parking public directement au pied de l'immeuble et accès facile aux grands axes pour sortir de Grenoble.

Informations pratiques :
- DPE : D (190 kWh/m2/an).
- Taxe foncière : ~2 200 €/an.
- Charges de copropriété : ~350 €/trimestre.
- Aucun grands travaux de copropriété prévu.

Un appartement clé en main, dans un quartier dynamique et recherché – parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un premier achat.

Contactez-nous pour organiser une visite– nous serons ravis de vous faire découvrir notre bien.
Agences, merci de vous abstenir