Vente appartement 3 pièces 64 m² Grenoble (38000) 250.000 €

Appartement T3 « coup de cœur » :
* lumineux, fonctionnel, traversant Est-Ouest ;
* doté de nombreuses prestations neuves (climatisation PAC air-air, huisseries, etc.) ;
* agrémenté d'une grande terrasse de 30 m² avec vue dégagée
* au 4ᵉ et dernier étage, sans appartement mitoyen
* d'une surface de 68,5 m² dont 4,5 m² de loggia.

Cet appartement est situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue de 8 lots, ravalée et isolée, sans procédure en cours, dans une rue calme proche de toutes les commodités : vie et commerces du centre-ville, gare SNCF, trams A B D E, métro vélo 1 et 2, etc.

Il est composé de :
* un salon de 19 m² ;
* deux chambres de 13 et 10 m² ;
* une cuisine équipée de 10 m² ;
* une salle d'eau rénovée ;
* des wc indépendants ;
* deux loggias totalisant 4,5 m² ;
* plusieurs placards et espaces de rangement ;
* une cave de 6,5 m².
L'ascenseur arrive directement dans l'appartement.
Un local à vélo fermé partagé est accessible dans la cour intérieure.

La terrasse, au calme, dispose d'une surface rare de 30 m². Elle offre un mode de vie intérieur - extérieur exceptionnel dans le centre-ville. Elle est accessible par 2 grandes baies vitrées depuis le salon et l'une des chambres. Elle ouvre une vue dégagée sur le Vercors.

À l'opposé, les deux loggias découvrent les sommets du massif de Belledonne. L'une, accessible depuis la cuisine, est équipée en buanderie. L'autre est accessible depuis une des chambres.

Deux places de parking couvertes sont disponibles en sus dans la cour fermée de l'immeuble, au prix de 13000 € négociable.

L'appartement est doté de plusieurs équipements neufs :
• climatisation / pompe à chaleur air-air Mitsubishi salon + chambre ;
• salle d'eau avec douche à l'italienne ;
• ballon d'eau chaude "intelligent" ;
• Vmc simple flux auto réglable ;
• toutes les huisseries ;
• volets électrique côté terrasse ;
• stores banne électrique sur la terrasse ;
• création des loggias ;
• etc.

L'immeuble a été ravalé en 2022, dans les règles de l'art : isolation par l'extérieur ITE, huisseries des parties communes, toiture et terrasse, accompagnement mur-mur 2.

Classe énergie C.
Eau froide comprise dans les charges.

Description détaillée, photos, plan, diagnostiques disponibles sur demande.

Agence s'abstenir.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr