Réf. : G48/0479 / Publié le 27 août 2026
À partir de 286 € / mois
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Grenoble (38000)
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[GRENOBLE GARE / ESTACADE] – STUDIO MEUBLÉ CLÉ EN MAIN 19,30 m² (Loi Carrez) AVEC BALCON
Idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité ou pour loger un étudiant. Ce studio fonctionnel et entièrement équipé est vendu libre de toute occupation, sans aucun travaux à prévoir.
LES POINTS FORTS DU BIEN :
• ️ Extérieur rare : Un vrai balcon de 1,45 m² exposé Sud-Est.
• 🤫 Calme : Situé au 3e étage avec ascenseur, l’appartement donne entièrement côté cour, loin de l'agitation de la rue.
• ️ Zéro travaux : La salle d’eau moderne avec douche à l’italienne a été entièrement rénovée en 2024. Radiateur et chauffe-eau changés en 2024 également.
AGENCEMENT ET ÉQUIPEMENTS :
L’espace de 19,30 m² a été optimisé au maximum pour le confort du locataire :
• Une pièce principale lumineuse avec de nombreux rangements intégrés.
• Un coin cuisine ouverte entièrement aménagé et équipé.
• Un espace nuit / bureau fonctionnel.
• Chauffage individuel électrique.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
• À deux pas de la Gare de Grenoble et des lignes de Tramway.
• Proche de l'hypercentre, des commerces de proximité et des grandes écoles/universités (GEM, INPG, Presqu'île/Minatec).
• Grenoble étant classée en zone tendue, la demande locative sur ce secteur est extrêmement forte toute l'année.
INFORMATIONS FINANCIÈRES :
• Prix de vente du studio : 63 000 €
• Je propose d'ajouter un ensemble de mobilier permettant d'habiter immédiatement le logement pour 3800€ en sus : dressing, table, banquette-lit 2 places, meubles de cuisine, buffet, étagères/rangements, réfrigérateur combiné, vaisselle et matériel de cuisine, lave linge, ventilateur de plafond, tringle et rideaux.
• Taxe foncière : 895 € / an
• Charges de copropriété : 572 € / an (dont 396€ de charges locatives récupérables) + 35€ de fonds travaux
• Zone non soumise à l'encadrement des loyers
• Consommation énergétique faible (DPE C - mai 2026).
Vente directe de particulier à particulier (pas de frais d'agence).
Dossier de diagnostic complet disponible lors de la visite.
Premier contact par SMS.
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Vente studio 19 m² Grenoble (38000)
63.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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